מי משלם את שכר הדירה
שכיר משנה משלם את שכר הדירה שלו לדייר המקורי שמכונה בדרך כלל את תת-המשנה.
הוא יכול גם לחלוק את שטח שכור עם sublessor או להשתלט על כל החלל ממנו. הוא אינו משלם את שכר הדירה ישירות לבעל הבית.
Sublessor נשאר אחראי מבחינה משפטית על תשלומי שכר דירה בעל הבית על פי תנאי החכירה המקורית. אם תת - השכיר אינו משלם את דמי השכירות, על תת - החסוי להוציא מכיסו את הכסף או הסיכון המפר את תנאי החכירה המקורית. זה תמיד רעיון טוב כדי לבדוק את הפוטנציאל subnant מסיבה זו. תסתכל על דוח האשראי שלו לפני הכניסה לשכירות משנה איתו.
בדרך כלל אין כל חוק שאומר כי תת-תת-פרק אינו יכול לחייב את השכיר יותר שכר דירה ממה שהוא משלם כיום לבעל הבית בתנאי החכירה שלו, אבל חוקי המדינה יכולים להשתנות כל כך לפני שתנסה לעשות רווח על ההסדר.
פוטנציאל לנזקים
כמו כן, הדייר המקורי או sublessor יהיה אחראי מבחינה משפטית עבור עלות התיקונים אם subnant פוגעת את הנכס בדרך כלשהי, אלא אם כן זה מכוסה במקרה של שכירות משנה.
גם אז, sublessor נשאר אחראי על הנזק תחת החוזה המקורי שלו או החכירה עם בעל הבית אם subtant defaults ו מסרב לשלם. שכירות משנה לא להחליף את החכירה המקורית. זה יותר סידור פרטי בין תת-המשנה לבין תת-הקרקע.
זכויות ניתנות להעברה
תת-משנה אינו יכול להקצות זכויות חוקיות לחברת משנה שאין הוא מחזיק בה כבר תחת תנאי הסכם השכירות או השכירות שלו עם בעל הבית.
לדוגמה, שטח מושכר עשוי להיות במתחם גדול עם חריצים חניה מסוימים הוענקו על כל דייר. Sublessor לא יכול להעניק יותר חניה משבצות מאשר יש לו זכות לפי החוזה המקורי שלו, למרות שהוא בתוך זכויותיו לתת פחות.
אישור בעל הבית
תת-תת-קרקע אינו יכול לשנות את הנחותיו אלא אם כן הוא רשאי לעשות זאת על פי התנאים הכלולים בחוזה שלו. אם החכירה שותקת ביחס לשכבות משנה - היא אינה אומרת שתת-קרקעות אסורה, אך היא אינה מאפשרת זאת במפורש - הוא יכול לפנות לבעל הבית ולקבל את רשותו בכתב. אחרת, ייתכן בהחלט שלבעל הבית תהיה עילה לפינוי, בייחוד אם תת-המפקח פינה את המקום והפכה אותו לחלוטין לתת-גוף.
בעל הבית היה בעל צד שלישי בלתי ידוע בנכס שלו. אם ינקוט בצעדים משפטיים כדי להסיר את תת-המגורים מן המקום, רשאי תת-המגזר המשפטי לפנות באופן חוקי נגד תת-האדם, על מנת להיכנס להסכם בלתי נסבל ולהקצות זכויות שאין לו זכאות להקצות.
כמה ערים גדולות יש צווים במקום המחייבים בעליהם לקבל subleases, אבל זה יכול להיות נפוץ יותר עם נכסים למגורים מאשר עם נכסים מסחריים.
אם אתה חושב להיכנס להסדר כזה, להתייעץ עם בעל הבית שלך ואולי עורך דין מקומי.