זכויות הליטיגציה הן לעיתים קרובות מוגבלות ומורכבות
האם יכול תת-קרקע לתבוע בעל-בית ? אם הסכם השכירות הראשי לא להעניק לדייר את הזכות שכירות משנה לך מלכתחילה, אז, לא, subnant לא יכול לתבוע את בעל הבית שלה. אתה יכול, עם זאת, להיות מסוגל לתבוע את האדם שאתה subleased מ אם הם שיקרו לך על הזכויות שלהם sublet לך מלכתחילה.
אם יש לך מחלוקת עם בעל הבית שלך - אם זה על שכירות או שכירות משנה, ואתה לא יכול לעבוד על דברים לבד, פנה עורך דין שיש לו ניסיון בהתמודדות עם סכסוכים החוזה המסחרי .
תנאי השכירות הראשית
לפני השכירות משנה מכל, להיות בטוח שאתה רואה את החכירה הראשי. בעלי בתים רבים לאסור subleasing. אם אתה לחתום על שכירות משנה עם דייר שאין לו את הזכות שכירות משנה, אתה לא רק יש זכויות משפטיות מעטות, אבל אתה יכול אפילו לקבל פונו אם בעל הבית מגלה.
הניסוח בחוזה הראשי הוא גורם מפתח בקביעה אם תת - סעיף זכאי לתבוע, וכן אם תת - הסוכן הניח את התחייבויותיו של חוזה השכירות הראשי (כלומר, האם השתלטו על כל המרחב ועל החובות או פשוט המשרד האחורי בפינה?)
בתי המשפט הממלכתיים מסתמכים על השפה בחוזה הראשי
בתי המשפט המדינה נתנו החלטות שונות על מקרים שבהם subtenants תבע בעלי הבית. בגלל זה בתחום החוק הוא עדיין לובש צורה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין במדינה שלך.
עם זאת, באופן כללי, את התנאים החכירה הורים לשחק תפקיד חשוב בקביעת אם subtenant יכול לתבוע בעל הבית.
החכירה הראשי עשוי להגביל את זכויותיך לתבוע גם אם שכירות המשנה שלך אומר שאתה יכול לתבוע את הדייר המפורטים החכירה הראשי.
לדוגמה, זה נפוץ למדי עבור חכירה להכיל סעיפים בוררות או גישור. זה אומר שאתה מסכים שאם יש מחלוקת בינך לבין בעל הבית לא תוכל ללכת לבית המשפט.
זה בדרך כלל דבר טוב עבור שני subnant ו בעל הבית כל עוד זה לא אומר שאתה לגמרי לוותר על זכויותיך לתבוע אם לא ניתן להגיע להסכם.
סעיפים אלה צריכים לנקוב בשם חברת גישור או בוררות ספציפית - לא יחיד. הבורר צריך להיות נייטרלי - לא מישהו המזוהה עם בעל הבית או נציג שלהם.
בעל הבית לא מפרה תמיד נזיקין
חשוב להבין כי אם בעל הבית שלך או השוכר שכירות משנה מפרה את החכירה בדרך כלל אתה לא יכול לתבוע בגין נזקי נזיקין (כלומר, מה שאנשים מתייחסים בדרך כלל כאל "כאב וסבל"). רק במקרה של סוגים מסוימים של התנהגות או "תום לב" האם קיימת אפשרות לתבוע פיצויים לנזיקין.
Suing מישהו הוא רווחי לעתים רחוקות ולכן לא לחתום על חוזה שכירות עם הרעיון שאם יש צרות, אתה יכול פשוט לקחת בעל בית רע לבית המשפט לנצח. זה תמיד טוב יותר לחתום על הסכם אתה מבין ונוח עם ורק עם בעל הבית אתה מרגיש שאתה יכול לסמוך.