טריפל נטו חכירה לעתים קרובות לטובת בעל הבית
למה השם? השוכר אחראי בדרך כלל לתשלום סכום נטו של שלוש הוצאות עיקריות בנוסף לשכר הבסיס שלו: ביטוח, מסים ותחזוקה.
אבל זה לא אומר כי שכר דירה נוסף מוגבל לדברים האלה. השוכר נוטל על עצמו את כל האחריות הכספית להוצאות התפעוליות, הן הנובעות מעסקיו והן מאלה המחזיקים בבניין.
חסרונות של טריפל חכירה נטו
כאשר אתה נכנס לחוזה נטו משולשת, אתה בעצם משלם את העלויות של בעלות על נכס, כי אתה לא משלו. אתה תשלם מסים הנדל"ן על הנדל"ן של מישהו אחר. אתה תשלם כדי להבטיח את רכושו מפני אש או נזק אחר, ואתה תשלם כדי לשמור את זה עד קוד ובטוח בשבילך, הלקוחות שלך ולקוחות.
בינתיים, הבעלים הוא היחיד אשר נהנים מן הייסוף של הבניין או עליית ערך. זה יכול להיות מצב מצוין עבור משקיע שרוצה לקנות נכס מסחרי לשכור אותו. זה בעיקר הבעלות על הידיים שיכול להוביל לצמיחה פסיבית משמעותית אם הוא מחזיק על זה מספיק זמן.
היתרונות של טריפל חכירה נטו
שכר הדירה הבסיסי שלך יהיה ככל הנראה להיות פחות ממה שזה יהיה אם אתה נכנס למשהו אחר מאשר חכירה שכירות משולשת, אבל בסופו של דבר, השורה התחתונה עשויה להיות בערך אותו דבר. אתה יכול להיכנס סוג אחר של חכירה להשכרה בסיס של $ 4,000 לחודש. חברת הניהול או בעל הבית עשויים להסכים להוריד את זה ל -2,000 דולר לחודש בתנאי החכירה נטו לשלושה חודשים, אבל אם שלושת ההרחבות יסתכמו בכ -2,000 דולר בחודש, לא תצליח להשיג שום דבר.
בנוסף, אינך יכול לשאת באחריות לפחות בחלק מעלויות הבעלים, לרבות אלה הקשורות לעמלותיו המשפטיות או החשבונאיות בהכנת החכירה או בהפרדת תנאי העסקה.
בשורה התחתונה
טריפל נטו שוכרת כמעט תמיד לטובת בעל הבית צריך להיות משא ומתן בקפידה כדי להגביל את כמה בעל הבית יכול להגדיל את דמי NNN מדי שנה. כמו כן, אתה רוצה לוודא כי אלה דמי ותנאים עבור עלייה בבירור מפורטים בחכירה שלך. אם אתה עושה טעות, אתה עשוי להיות תקוע עם זה במשך זמן ניכר, כי שלוש פעמים השכירות נטו הם בדרך כלל לתקופה של 10 עד 15 שנים.
היזהר במונחים כמו "סוהר" במו"מ חכירה. זה בדרך כלל אומר כי החכירה היא משולשת נטו. אם אתה לא בטוח, יש עורך דין הנדל"ן להסתכל על זה.