חישוב חכירות מסחריות עם ריבוע רגליים נוסחאות

למה שטח אתה כובש לא כל שאתה משלם

חכירה מסחרית לא מחושבים כמו חכירה למגורים. חכירה למגורים עשויה לכלול את מדה מרובע הכולל של הבית אבל שכר הדירה אינו מבוסס על מטר מרובע. דמי השכירות חודשיים עבור נכסים למגורים נקבעים במידה רבה על ידי הסתכלות השכירות המקבילה באזור. בתחום הנדל"ן המסחרי , שכר הדירה החודשי מחושב במגוון דרכים מורכבות תוך שימוש במספר סוגים של מדידות של מטר מרובע.

המדידות המשמשות לקביעת דמי השכירות בשטחי מסחר מבוססות על הנחיות שנקבעו על ידי איגוד בעלי הבתים והמנהלים (BOMA) International, ונחשבים תקן תעשייתי בכל רחבי ארצות הברית.

חוזי מסחר רבים משתמשים בתקני BOMA וחייבים דמי שכירות חודשיים על בסיס " Feable Square Feet ", ולא על Usable Square Feet . "זה חשוב להבין כי אם אתה מצוטט במחיר של 1.25 $ לכל רגל מרובע שמיש, זה יכול להיות מה שאתה מסיים לשלם בפועל עבור כל חודש.

השכרה ריבוע רגל

Usable רגל מרובע הוא מספר מטרים רבועים כי דייר למעשה תופסת. אבל יש חלקים אחרים של הבניין כי כל הדיירים להשתמש או להפיק תועלת. חלקים אלה ידועים כאזורים משותפים וכוללים מסדרונות, חדרי מדרגות, מעליות ושדולות.

כמות מטרים רבועים עבור שטחי שטח משותף מחולק בין כל הדיירים על בסיס פרופורציה. כל דייר משלם חלק מהוצאותיו של בעל המקום עבור שטחים משותפים אלה.

כאשר אלה עמלות מתווספים רגל מרובע שמיש את התוצאה הסופית נקראת "רגל רבוע להשכרה".

כדי להפוך את הדברים אפילו מבלבל יותר, נוהג זה של הוספת הוצאות השטח המשותף לרגל מרובע שמיש נקרא " Load Factor ". הוצאות גורם לטעון בדרך כלל להגדיל כל שנה בשיעור נפרד מגידול בשכר עבור רגל מרובע שמיש.

כלומר, ייתכן שיהיה עליך לנהל משא ומתן על שני שכר דירה שכר בכל שנה: אחד עבור גורם עומס, ואחד להשכרה שכבת רגל מרובע שמיש.

דוגמה לחישוב הרגליים רבוע השכירות

נניח את שטח המשרד שאתה שוכרים הוא פיזית 500 מטר מרובע (רגליים מרובע שמיש) במחיר של 1.25 $ לכל רגל מרובע. דמי השכירות שלך ברגל מרובע יהיה $ 625 לחודש (500 SF x $ 1.25). עם זאת, החלק שלך של השטח המשותף מוסיף עוד 100 מטרים רבועים. דמי השכירות שלך יחושבו בפועל על סמך 600 רגל מרובע, לא את 500 אתה באמת לכבוש.

כמה בעלי בתים לגבש את שיעור הן רגליים מרובע שמיש ואת החלק שלך של השטח המשותף למספר אחד (זה בדרך כלל לא הוגן הדייר), אבל רוב תשלום שיעור אחר לכל רגל מרובע עבור רגל מרובע שמיש ועל דמי השכירות באזור המשותף.

לבקש פירוט של עלויות שמיש לעומת שכירות רבוע

לפני שאתה אפילו רואה מקום, הקפד לשאול את הטלפון מה שיעור מחויב עבור רגל מרובע שמיש ועל רגל רבוע להשכרה כי זה עושה הבדל גדול דמי השכירות החודשי הכולל שלך. ו, זכור, אם מישהו אומר לך שטח הוא "1,500 rentable רגל מרובע" בפועל (שמיש) גודל של שטח יהיה קטן יותר.

כדי לקבל אותך לראות נכס, כמה בעלי הבית פשוט יגידו לך את שמיש רגל רגל מרובע אבל לצטט את מדה רבוע לשכור. תרגול מטעה זה גורם לחלל להיראות גדול וזול יותר. לאחר מכן, כאשר אתה מופיע למצוא את החלל שנשמע נהדר בטלפון הוא למעשה מחוץ לטווח המחירים שלך קטן יותר ממה שחשבת.

בעוד רוב המתווכים הם כנים על גילוי אמיתי סך עלויות השכירות בטלפון, הם עדיין נוטים להגדיר את גודל השטח כמו רגליים להשכרה - לא כמו רגליים שמיש. אבל עכשיו אתה חכם מספיק כדי לדעת בדיוק מה לשאול את המתווך!

הטבלה הבאה משווה את שלושת סוגי חישובי המטר מרובע המשמשים בחכירה מסחרית. כמה חכירה פשוט תשלום על ידי רגל מרובע שמיש, בעוד שאחרים להוסיף אחוז של השטח המשותף על מדה מרובע שמיש לחייב את מה שקרוי מטרים רבועים להשכרה.

חישובים רגל מרובע

הגדרות של רגל רבוע (SF)
טווח	הַגדָרָה
רגליים כיפות שמיש	SF של שטח נכבש למעשה על ידי השוכר.
השכרה ריבוע רגל	שמיש SF +% של SF של האזורים המשותפים.
כיכר גרוס	סה"כ SF של הבניין כולו.

סיכום

Usable רגל מרובע הוא הגודל האמיתי של המרחב אתה תופס. Rentable רגל מרובע הוא תמיד גדול יותר, כי זה כולל רגל מרובע שמיש בתוספת מספר נוסף של מטרים רבועים של מניות אזור משותף, כי אתה לא פיזית לכבוש.

שטח להשכרה עם גורם הטעינה הוא המחיר שאתה רוצה לדעת כי זה מה שאתה תשלם. "לכל רגל מרובע מחיר" עבור רגל מרובע שמיש הוא רק חלק ממה שתשלם כל חודש.