מה זה שכר הבסיס אומר?

השכרה בסיסית: מילון מונחים ליסינג מסחרי

אם אתה משכיר את הבית שלך, אתה כנראה לא צריך לדאוג "בסיס שכר דירה" תנאי החכירה שלך . מונח זה מתייחס בעיקר עסקים, וזה קשור בדרך כלל עם חוזי עבור קמעונאים בקניונים. רוב אלה חכירה מסחרית מנוסחים סביב רמה מסוימת של שכר הדירה הבסיסי.

מה זה "השכרת בסיס" מתכוון?

המונח "שכר דירה בסיס" מתייחס לסכום המינימום של דמי השכירות המגיעים בשל תנאי החכירה.

חכירה גם דורש השוכר לשלם שכר דירה נוסף על בסיס אחד או יותר גורמים. תוסף זה הוא בדרך כלל אחוז או דרישת השתתפות.

לדוגמה, קאט קורנר של קארן, חנות לחיות מחמד, עשויה לשלם שכר דירה בסיסי בכל חודש של 1,500 דולר. אבל החכירה שלה יש אחוז דמי השכירות כי היא חייבת גם לשלם על בסיס שכר דירה הבסיס. זה בדרך כלל אחוז קטן של כל המכירות שהיא עושה בכל חודש - בדרך כלל אי ​​שם בשכונה של 2 אחוזים - על כמות מסוימת.

שכר הדירה הבסיסי שלך מחושב בדרך כלל לפי כמות מדה מרובע אתה שוכרים, וזה לפעמים סחיר. זה יכול לסמוך על כמה גבוה בעל סיכון בעל הבית שלך מרגיש את העסק שלך. האם הלקוחות שלך עלולים לגרום נזק לאזורים המשתמשים בקהילה? ייתכן שיהיה לך כמה כלי משא ומתן לרשותך גם כן. אם אתה רופא שיניים, איך זה סביר כי הלקוחות שלך יהיה באמצעות גלידה לעמוד בדיוק מחוץ לדלת שלך מיד לאחר היציאה למשרד שלך?

דמי שכירות נוספים יכולים לכלול לא רק את אחוז הדרישה, אלא גם תרומה למסים, ביטוח ותחזוקה בנכס הדואר. אם זה נשמע לא הוגן, לשקול מה אתה מקבל בתמורה: חניה בשפע עבור הלקוחות שלך, כי האוכל מחוץ לבית שלך הדלת, אפילו המאבטח בכניסה לקניון.

כמה דברים אלה יעלה אם היית צריך הרגל את הצעת החוק בעצמך? תחת הסכם שכירות בסיס, אתה משתף את העלויות האלה עם דיירים אחרים, אחרים שגם הם שוכרים שטח קמעונאי בקניון.

חישוב חובת השכירות שלך

שילוב בסיס שכר הדירה לתוך התקציב העסקי שלך יכול להיות ללא ספק הצעה מסובכת. זה יכול לעזור להבין כי שכר הדירה שלך לעולם לא יהיה פחות מהסכום בסיס שכר הדירה, אבל אתה חייב גם לבצע את ההוצאות בתקציב שלך עבור אחוז נוסף. אם אתה רק פותח את העסק שלך, זה אומר חיזוי מה המכירות סביר שלך יהיה. זה יכול להיות מפתה להעריך נמוך, אבל אז אתה עלול להיות נפגע עם תשלום שכר דירה גדול אם אתה עושה הרבה יותר טוב מהצפוי.

בשורה התחתונה

לשקול את האפשרויות שלך בזהירות לפני הכניסה להסכם כזה. החכרת בניין עצמאי עבור העסק שלך עשוי לתת לך את הביטחון של הידיעה שאתה אחראי עבור סכום קבוע של שכר דירה בכל חודש, אבל באותה מידה, אתה תאבד את היתרון של התנועה בקניון. התייעץ עם מקצוען אשר יכול לשקול במדויק את היתרונות והחסרונות של סוג העסק שלך לפני שאתה מחליט. אם אתה מוכר עגילים ו baubles, קניון התנועה עשוי להיות שווה את זה. אם אתה רופא שיניים, קרוב לוודאי שלא.

ראה, גם " אחוז החכירה " ו " אחוז דמי השכירות הממוצע חויב בחכירה מסחרית ".