תנאים אלה הם לא ממש מפחיד כפי שהם נשמעים, עם זאת.
הנה תרשים שבו אתה יכול להשתמש כדי לזהות את סוג החכירה המסחרי אתה המוצע ומה זה אומר את השורה התחתונה, יחד עם כמה הגדרות עבור מונחים שונים.
סוגי חכירה מסחרית יכולים לחפוף, ולכן חשוב להתמקד כיצד מחושב שכר דירה ושאר עמלות.
| סוגי חוזי נדל"ן מסחרי | ||
| סוג החכירה | בסיס להשכרה | משמש לעתים קרובות ב |
| אחוז חכירה | בסיס שכירות + אחוז המכירות החודשי | עסקים קמעונאיים; קניונים |
| חכירה נטו | בנוסף לשכר הדירה, השוכר משלם חלק או את כל המיסים, הביטוח או התחזוקה. | כל חכירה מסחרית; בדרך כלל מעדיף את האינטרסים של בעל הבית. |
| חכירה נטו כפולה | השוכר משלם שכר דירה + מסים וביטוח. | כל חכירה מסחרית; בדרך כלל מעדיף את האינטרסים של בעל הבית. |
| טריפל נטו חכירה | השוכר משלם דמי השכירות + מסים, ביטוח ותחזוקה. | כל חכירה מסחרית; בדרך כלל מעדיף את האינטרסים של בעל הבית. |
| חוזה שירות מלא (חכירה ברוטו) | בעל הבית משלם ישירות את כל העלויות או הרגיל ביותר. עלויות אלה מועברים לעתים קרובות על השוכר בשכירות כמו "פקטור טען". | משרד, כמה חוזי תעשייה וקמעונאות. |
בסדר, אז מה כל זה באמת מתכוון? להלן רשימה של כמה מן התנאים שתרצה לוודא שאתה מבין, וכמה טיפים שיעזרו לך לזכור מה אלה חכירות שונות מתכוון כאשר אתה משא ומתן וחשיבה על הרגליים.
השכרת בסיס
זה לפחות תצטרך לשלם בכל חודש - עמלות אחרות, אם בכלל, מתווספים לסכום זה.
תחשוב על זה כבסיס של גבעה או הר.
חכירה נטו כפולה
"כפול" פירושו שתי עלויות נוספות יתווספו שכר הדירה הבסיסי שלך: מס עלויות ביטוח שנגרמו על ידי בעל הבית.
השכרת שירות מלא
כמו כן, קרא החוזה ברוטו, בעל הבית שלך ייקח אחריות לשלם עבור רוב "ניצבים", אבל לא לטעות, הם כנראה לטפטף לך כמו "גורם עומס". אתה יכול לחשוב על "שירות מלא" כמו "זה כולל הכל", אבל את שכר הדירה יהיה ככל הנראה להיות יותר מאשר "בסיס שכר דירה".
טען פקטור
זוהי שיטה של חישוב עלויות השכירות החודשי הכולל שילוב של רגל מרובע שמיש עם אחוז של מטרים רבועים של שטחים נפוצים בשימוש על ידי כל הדיירים. אזורים נפוצים כוללים בדרך כלל שירותים, לובי, מעליות, חדרי מדרגות ומסדרונות. אם אתם חולקים בניין עם שלושה שוכרים אחרים וכל אחת מהדירות הרגילות הישימות שלכם - השטח שאתם למעשה משכירים כחנות או במשרד שלכם - שווה באופן משמעותי, אחוז התרומה שלכם לשטחים המשותפים עשוי להיות 25% או יותר.
חכירה נטו
זוהי גרסה לא מוגדרת במקצת של חכירה נטו כפולה או משולשת. אתה תשלם עבור כמה מסים, ביטוח עלויות תחזוקה שנגרמו על ידי בעל הבית, אם לא 100 אחוז אחד או את כולם.
האחוז יכול להיות סחיר לעתים קרובות.
אחוז חכירה
המילה "אחוז" אינה מתייחסת לרגליים מרובע שמיש אתה יכול לטעון כמו שלך בבניין מסחרי ולא את אחוז מסים, ביטוח, ותחזוקה אתה עלול לשלם כחלק חכירה נטו. זהו אחוז מהמכירות החודשיות שלך מעל לסף מסוים. אתה יכול לצפות לשלם את זה אם אתה לשכור שטח קמעונאי בקניון.
השכרה ריבוע רגל
זה הרגליים שמיש שלך מרובע בתוספת אחוז שלך מדה שטח מרובע משותף.
טריפל נטו חכירה
"טריפל" פירושו שלוש עלויות נוספות מעבר לשכר הבסיס שלך: מסים, ביטוח ותחזוקה.
אז יש לך את זה. צא משא ומתן החכירה שלך כמו מקצוען.