להבין את Legalese לפני שתחתום על חכירה מסחרית
לפני שאתה לחתום על חכירה מסחרית עבור המשרד או שטחי מסחר, להיות בטוח שאתה מבין את תנאי הליסינג אתה חתימה. הנה כמה מן המונחים הנפוצים ביותר בחכירה מסחרית והגדרות כלליות שלהם.
תוספת שכר: השכרה נוספת מתייחסת לפריטים ששוכר עשוי להיות מחויב עבורם אינם נכללים ברגל מרובע שמיש או בעלויות שכירות אחרות. עלויות אלה יכולות לכלול שירותים לאחר שעות, HVAC, דמי אחזקה משותפים (CAM), אחוז דמי שכירות וכל עלויות אחרות שאינן נכללות בשכר הבסיס.
דוגמאות: Jenna's Jewelry and Jems (JJJ) השתלטו על שטח בקניון תמורת שכר דירה בסיסי של 4,000 דולר לחודש. JJJ חייב גם לשלם אחוז המכירות החודשי שלהם כנדרש שלהם פחות "השכרה נוספת."
שכירות בסיס : המונח "שכירות בסיס" מתייחס לשכר המינימום המגיעים על פי תנאי החכירה, המחייב גם את השוכר לשלם דמי שכירות נוספים על בסיס אחוז או דרישת השתתפות. סוג זה של חכירה הוא נפוץ להורג בחנויות קניונים בקניונים.
לדוגמה, קאט קורנר של קארן, חנות לחיות מחמד, עשויה לשלם שכר דירה בסיסי בכל חודש של 1,500 דולר. אבל השכירות שלה יש אחוז דמי השכירות כי היא גם משלמת, על בסיס שכר הדירה הבסיסי, אחוז קטן של כל המכירות שהיא עושה בכל חודש על סכום מסוים.
ראה, גם "אחוז החכירה" ו " אחוז דמי השכירות הממוצע חויב בחכירה מסחרית ".
BOMA : אגודה מקצועית בינלאומית המספקת "מידע על פיתוח משרדים, ליסינג, בניית עלויות תפעול, דפוסי צריכת אנרגיה, חוקי בנייה מקומיים וארציים, חקיקה, סטטיסטיקה תפוסה והתפתחויות טכנולוגיות".
תקני BOMA : BOMA מפרסמת סטנדרטים למדידת שטחי משרדים, לוביסטים מטעם ענף הנדל"ן המסחרי ואמנות המארחת. הנחיות התעשייה שפורסמו על ידי BOMA נקראות "תקני BOMA".
מידע נוסף ניתן למצוא באתר האינטרנט של BOMA.
מבנה הבניין: ליבת המבנה כוללת חלקים מהמבנה שאינו מושכר אך משרתים את כל הדיירים בעקיפין.
הליבה הבניין כולל חדרי שירותים ציבוריים, פירים אוורור, הפצה חשמל, פירים מעלית, וגרמי מדרגות. במרבית המבנים, אלמנטים אלה קרובים זה לזה, בדרך כלל בסמוך למרכז הבניין.
כמו כן, " רגל מרובע גרוס ".
שטח תעשייתי מסחרי : מסחרי שטח תעשייתי הוא נכס המשמש למטרות תעשייתיות.
מטרות תעשייתיות כוללים מבנים כבדים וקלים לייצור; מחקר ופיתוח פארקים; נכס רב-שימושי במשרדי המפעל; מפעל-מחסן רב לשימוש רכוש; ופארקים תעשייתיים.
מבנים תעשייתיים הם לעתים קרובות מחסן או שטח גדול אחר, לא גמורים, שניתן להשתמש בהם אך ורק כמחסן או למטרות תעשייתיות בלבד. עם זאת, שטחים תעשייתיים רבים מומרים לשמש כמרחב משרדים מסורתי יותר, או שילוב של אחסון / תעשייה / שימוש עסקי. פארקים תעשייתיים נמצאים בשימוש גם על ידי עסקים קמעונאיים רבים.
כדי למשוך מגוון רחב של עסקים, פארקים תעשייתיים רבים עכשיו להיות יותר יוקרתי כך על פני השטח הם יכולים להיות קשה להבחין בין קמעונאית פארקים עסקיים.
חכירה ברוטו : חכירה ברוטו היא סוג של חכירה מסחרית כי בדרך כלל מעדיף את השוכר (חוכר), כי המשכיר (משכיר) משלם את כל "עלויות כרגיל" המשויכים בעלות ותחזוקה של שטח שכור.
ב חכירה ברוטו, בעל הבית רשאי לכסות עלויות כולל שירותים, מים וביוב, תיקונים, ביטוח, ו / או מסים.
GROS-UP : המונח "גרוס-אפ" חל בדרך כלל על חוזי שירות מלאים (לעיתים גם נקראים "חוזי שירות מלא.") בחכירה מלאה שירות השוכר משלם סכומים קבועים עבור שירותים מסוימים על גבי שכר דירה עבור המרחב המושכר בפועל לדוגמה, בעל הבית משלם עבור הוצאות אחזקה אזוריות (CAM ).בעל הבית מחלק את האגרה על ידי מספר מטרים רבועים ברוטו בבניין וחיובים כל דייר כמות מבוסס על אחוז מטרים רבועים הדייר תופסת.
גרוס-אפ פירושו אם המבנה נמוך מ-90% -95%, ההוצאות עדיין מחושבות בגין החלק היחסי של הדייר בהוצאות התפעוליות.
עומס עומס : גורם עומס היא שיטה לחישוב עלויות השכירות החודשי הכולל לדייר המשלב רגליים רבועות שמיש ואחוז מטרים רבועים של אזורים משותפים.
Usable רגל מרובע + אחוז של שטח מרובע שטח משותף = רגליים רבוע להשכרה.
חישוב זה של תוספת אחוז מהוצאות השטח המשותף לשכר דירה חודשי ידוע הוא "גורם העומס".
אזורים משותפים יכולים לכלול חדרי מנוחה, לובי, מעליות, חדרי מדרגות ומסדרונות משותפים.
PERCENTAGE LEASE : חכירה אחוז בדרך כלל דורש דייר לשלם "Base שכר" ולאחר מכן על גבי סכום זה, השוכר גם משלם אחוז על בסיס נפח המכירות החודשי. אחוז חכירות מבוצעות בדרך כלל בקניונים קמעונאיים וחוזים מסחריים קמעונאיים אחרים.
אחוז חכירות לא צריך לקחת אחוז מכלל המכירות שבוצעו, אבל צריך לכלול אחוז המשולם בעל (משכיר) רק כאשר השוכר עשה כמות מסוימת בכל חודש נתון. לדוגמה, חכירה אחוז עשוי לדרוש השוכר לשלם 5% מכלל המכירות כי יעלה על יותר מ 25,000 $ בחודש נתון.
כמו כן, " שכר בסיס " ו " אחוז דמי השכירות הממוצע החויב בחכירה מסחרית ."
ידוע גם: חכירה אחוז; אחוז ליסינג; חכירה קמעונאית; דמי השכירות
שכבות רבוע להשכרה: על פי תקני BOMA, מונח זה מתייחס לשילוב של "רגליים רבועות שמיש" וחלק כלשהו של מטרים רבועים המקיף את השטח המשותף. בדרך כלל, יש הפרש של 10% עד 15% בין רגל מרובע שמיש לרגל רבוע להשכרה. לרגליים רבוע השכירות בדרך כלל משקף עלות גבוהה יותר מאשר מטרים רבועים שמישים לבד. זה בדרך כלל מחושב על ידי הוספת רגל מרובע שמיש ואחוז מסוים של השטח המשותף בתוך הבניין.
אחוז זה נגזר על ידי חלוקת מטרים רבועים בתוך השטח המשותף על ידי מספר הדיירים ואת כמות רגל מרובע שמיש כל דייר תופסת. לדוגמה, אם לבניין יש 4 דייר, הדייר A משתרע על 200 רגל מרובע, והדייר שוכב על שטח של 800 רגל מרובע, הדייר A יהיה אחראי רק על 20% מההאשמות עבור השטח המשותף.
SUBLEASE : בנדל"ן מסחרי, שכירות משנה היא חכירה (הסכם השכירות) בין הדייר שכבר מחזיקה חכירה על שטח מסחרי או רכוש ומישהו (sublessee) שרוצה להשתמש בחלק או את כל שטח הדייר. ב שכירות משנה, השוכר מקצה זכויות מסוימות שהם כבר מחזיקים את הנכס מושכר, אל sublessee.
שכירים משלמים שכר דירה ישירות לדייר החוקי (תת-תת-קרקע) כדי לחלוק את החלל עם תת-המשנה או להשתלט על כל החלל.
Sublessor לא יכול להקצות חוקי זכויות ב sublessless כי sublessor אין גם זכויות על חכירה שלהם. בנוסף, sublessor לא יכול שכירות משנה אלא אם כן הם רשאים לעשות זאת בחכירה שלהם.
TURNKEY : סוהר הוא מונח המשמש לתיאור דברים רבים, כולל עובדים, מוצרים, שירותים, ונדל"ן. כאשר "סוהר" משמש הנדל"ן המסחרי זה פשוט אומר כי שטח להיות שכור או נרכש מוכן לעבור. באופן ספציפי, כל החיווט, fixtures, ריצוף, ופריטים דקורטיביים שטחי (כמו צבע השטיח) נמצאים כבר במקום.
במילים פשוטות, אתה יכול לתאר "סוהר" כמו "שטח מוכן לעבור - רק 'לסובב את המפתח' ופתח את הדלת."
UABLE ריבוע רגל : ב ליסינג מסחרי, Usable רגל רגליים פשוט אומר את מדה מרובע כי הוא שכור לשמש אך ורק על ידי השוכר. רגליים מרובע שמיש כולל חדרים פרטיים (דייר בלבד), ארונות, אחסון וכל שאר האזורים המשמשים רק על ידי השוכר.
במילים פשוטות, שמיש רבוע מדה פירושו מטרים רבועים בשימוש ישיר על ידי הדייר. זה לא כולל שטח משותף מדה מרובע אשר משמש לחישוב "רגל רבוע להשכרה".
ידוע גם בשם: USF, SF שמיש, קטעי כיכר שמיש
מונחים קשורים: