דמי השכירות הממוצעים שגויסו בחכירה מסחרית

אחוז השכירות הוא בדרך כלל כ 7 אחוז

אחוז החכירה הוא אחד הדורש השוכר לשלם " בסיס שכר הדירה ," אז אחוז על גבי זה מבוסס על מחזורי המכירות החודשיים. אחוז חכירות הם בדרך כלל להורג קמעונאית שקעים. המיקום והטבע של העסק שלך יכולים להשפיע באופן דרמטי על אחוז דמי השכירות.

סוג זה של הסכם השכירות הוא הנפוץ ביותר עבור עסקים עם מכירות חסון לשמצה, אבל אפילו עסק קטן שרוצה לקחת את מגוריו בקניון עשוי להיות כפוף לכך.

אחוז המכירות

אחוז חכירות לא לוקחים אחוז מכלל המכירות. הם כוללים אחוז ששולם בעל הבית או מחכיר רק כאשר השוכר עשה סכום מסוים חרגו סף מסוים המכירות בחודש נתון. לדוגמה, חכירה אחוז עשוי לדרוש השוכר לשלם 7 אחוזים מכלל המכירות כי יעלה על יותר מ 25,000 $ בחודש נתון. שבעה אחוזים הוא אחוז נפוץ חכירה דמות.

נקודת העצירה

נקודת עצירה שלך היא הנקודה שבה בעל בדרך כלל דורשים כי אתה מתחיל לשלם אחוז השכירות. זה המקום שבו אחוז דמי השכירות שלך שווה את שכר הדירה הבסיס. אתה יכול לחשב את זה על ידי חלוקת שכר הדירה הבסיס שלך לפי אחוז בעל הבית שלך רוצה לחייב אותך. לדוגמה, שכר הדירה הבסיסי שלך עשוי להיות 4,000 $ לחודש. אם מחלקים את המספר ב -7%, הוא מגיע ל -57,142 $. זוהי הנקודה שבה הייתם מתחילים לשלם אחוז דמי שכירות - כאשר הקבלות ברוטו שלך לעלות על סימן זה.

אתה חייב לשלם 7 אחוזים מכלל כל דולר במכירות על סכום זה.

חשוב לציין כי קבלות ברוטו שלך הם מה לספור כאן - ההכנסות שלך לפני שאתה משלם הוצאות אחרות. ככל הנראה, כל בעל פוטנציאלי יבקש המכירות המינימלי שלך השנתי לחשב את שכר הדירה הבסיס שלך ממידע זה

לָשֵׂאת וְלָתֵת

לא יכול להיות הרבה להתנועע חדר לנהל משא ומתן על אחוז הסכום, אם כי אתה עלול למצוא כי בעל הבית הוא קצת פתוח כדי לדון סף המכירות לאחר מכן הוא בעיטות פנימה ברור, ככל שהוא גבוה יותר, כך טוב בשבילך. עד שתגיע לנקודה זו, אתה לא צריך לחלוק את ההכנסות שלך - הכסף הוא כולו שלך.

היה זהיר

אתה אף פעם לא צריך לחתום על כל חוזה ללא ניסיון לנהל משא ומתן על תנאים טובים יותר . אחוז החכירה הם מורכבים יכול לעלות לך הרבה כסף בהמשך הדרך, ולכן היא משלמת כדי לקבל עורך דין לסקור כל הסכם לפני שתחתום.