תנאי תקן בחכירות מסחריות

ודא כי הדברים האלה מפורטים בבירור לפני חתימת חוזה

לפני שתחתום על חכירה מסחרית לבלות זמן לקרוא כל מילה. אם אתה לא מבין מונח בחכירה לבקש הבהרה מעורך דין או בעל עניין אדיש. בהסתמך על בעל הבית או סוכן הרישום כדי להסביר את החכירה שלהם הוא לא רעיון גדול כי הם יכולים להטעות אותך בכוונה, או לא יכול להבין את החכירה עצמם.

לעשות הליכה

לפני שתחתום על חוזה שכירות, לעשות "ללכת דרך" של הנכס.

שים לב לכל דבר רע שאתה צריך את בעל הבית כדי לתקן או לשדרג. אם יש נזק קיים רכוש, זה גם רעיון טוב לצלם את זה אז אתה לא יהיה מואשם הנזק טעונה על זה כאשר אתה לפנות את החלל.

תיקונים צריך להיעשות לפני שאתה זז

האם בעל לעשות תיקונים לפני שתחתום על חוזה שכירות. אם העבודה (כלומר, שדרוגים) הוא להיעשות לאחר שתפוס תפוסה להיות בטוח זה מפורט החכירה כולל השלמת העבודה פעמים. אתה לא רוצה בעל הבית לבצע הבטחות ולאחר מכן יש לסגור את העסק שלך במשך שבועות בכל פעם בגלל עבודה מתמשכת.

רשימת תנאי החכירה ותהליכים

כאשר יש לך משא ומתן ביסודיות והם באמת מוכן לחתום על חוזה שכירות, אני חוזר על העצה הקודמת שלי: לקרוא כל מילה. להיות בטוח החכירה מכיל לפחות את כל המידע הבא (זה עשוי לעזור לך לבדוק פריטים מחוץ רשימה זו כפי שאתה קורא את החכירה):

• שם בעל הבית ופרטי הקשר שלו או שם החברה המייצגת את בעל הבית. מי אתה עושה את ההסכם עם משפיע על הסעד המשפטי שלך אם יש בעיות.
• שם האדם או החברה שוכרים את החלל (אתה). אם החוזה הוא בשמך, אתה תהיה אחראי באופן אישי על תנאי החכירה.

• תאריך ההתחלה ומשך החכירה. הערה: לא לחתום על חוזה שכירות לחמש שנים, אם בכלל אפשרי!
• סכום ההפקדה הנדרשת על ידי החכירה ואם הוא יוחזר. האם אתה צריך לשלם דמי ניקוי או ציור כאשר אתה פנוי? אם כן, כמה?
• שכר הדירה החודשי, כולל כמה תשלם, איך זה מחושב, ומה זה עושה ואינו מכסה.
• עמלות נוספות ייתכן שיהיה עליך לשלם (אחוז הרווחים, תחזוקה הרבה חניה - כל דבר שאתה עלול לשלם על גבי שכר הדירה החודשי).
• כאשר שכר הדירה בשל ואיך זה יכול להיות משולם (כלומר, כתובת הדואר או באופן אישי).
• שכר מאוחר (כמה ומתי הם מוטלים). מה יקרה אם תאריך התשלום לתשלום יפחת ביום ראשון?
• איזה ביטוח אתה צריך להיות בחתימה החכירה במשך תקופת החכירה?
• האם יש מישהו שיש לו את הזכות לגשת אל הנכס שלך ללא רשותך? אם כך, מי ובאיזה נסיבות?
• אלא אם כן החכירה שלך קובע במפורש כי אתה יכול שכירות משנה או לחלוק את החלל עם עסק אחר אתה לא יכול. אם אתה צריך שכירות משנה זה חייב להיות כאמור החכירה שלך כי יש לך זכות זו.
• מהם תנאי החידוש? כמה (בדרך כלל עלייה באחוזים) יהיה להגדיל את דמי השכירות שלך אם אתה מתחדש ואתה צריך לחתום על חוזה שכירות נוסף לתקופה מסוימת של זמן? רוב בעלי הבית מציעים תקופת חידוש עבור אותם תנאים כמו החכירה המקורית (כלומר, אם לחתום על חוזה שכירות של שנתיים, אפשרות חידוש שלך יהיה עוד שנתיים).

• כל עבודה שאתה מתכנן לעשות כדי לשדרג או לתקן את החלל. לאיית את זה בחכירה - כמה בעלי הבית ייתן לך קרדיט על העבודה שאתה עושה, אבל זה חייב להיות מאושר עבודה. אחרים לא יאפשרו לך לעשות כל עבודה, אלא אם כן אתה משתמש קבלנים של בעל הבית.
• כל מה שהבעל הבטיח לעשות או לא לעשות. אם זה לא כתוב לתוך החכירה שלך אתה עלול להיתקל בבעיות. הוכחת תנאי החכירה הוסכם בחוזה "בעל פה" יכול להיות כמעט בלתי אפשרי.
• כל מונח אחר שתבעת הוא חלק מהסכם החכירה.

אם כל הפריטים הנ"ל חסרים מן החכירה, לבקש כי הם נכתבים לתוך החכירה לפני שתחתום! וגם, זה לא יכול להיות הדגיש חזק מספיק: אם אתה לא מבין כל מונח בהסכם חכירה לא לחתום עליו עד שאתה עושה.