שקילת היתרונות והחסרונות של תת - היבטים
היתרונות של שטחים מסחריים
זול וקל יותר להשיג
שטחי משנה הם לעתים קרובות יותר זול מאשר חכירה מסחרית סטנדרטית , וזה עשוי להיות קל יותר זכאי עבור שכירות משנה מאשר חכירה בלעדית.
אתה יכול להתחיל קטן
אתה יכול לשכור רק את השטח שאתה צריך. אם העסק שלך הוא קטן ואתה רק צריך כמה מאות מטרים רבועים, תוכלו למצוא אפשרויות רבות יותר בשוקי subleasing.
פחות "מיתרים מצורף:"
Subleases הם בדרך כלל פשוט יותר, ופשוט יותר מאשר סוגים מורכבים אחרים של חכירה מסחרית . עם זאת, subleases עדיין מחייבים מסמכים משפטיים והם גם מותנה החכירה המקורית. אתה צריך לתת שיקול חזק שיש עורך דין או מתווך מהימן להציג את החוזה של sublessor, כמו גם את שכירות המשנה לפני החתימה.
סוהר מוכן: רוב מקומות subleased כבר סיים, אז אתה לא צריך לדאוג שדרוגים ו-בונה.
גישה לאזורים משותפים
מקומות מרווחים רבים מספקים גישה לאזורי הקבלה, חדרי הפסקה, חדרי ישיבות, אחסון ושטחים משותפים אחרים במחיר מוזל, או, במקרים מסוימים, אפילו בחינם.
שירותים בחינם
מאז חללי subleased הם חלק שטח גדול יותר, ייתכן שלא תצטרך לשלם עבור מערכות אזעקה או גישה לאינטרנט אם החלל כבר חוטית עבור הדברים האלה.
אפשרות לקחת שטח שלם
אם sublessor רוצה לעבור לפני החכירה שלהם הוא מעלה, הם עשויים להיות מסוגל sublease את כל שטח לך. זה יכול לגרום להשגת שטחים גדולים יותר כדי להעפיל אם יש לך יחסים פיננסיים קיימים עם sublessor, ואתה צריך לשמור את החלל לאחר החכירה המקורי פג, אתה יכול להיות בעמדה טובה יותר לנהל משא ומתן על החוזה שלך עם בפועל בעל בית.
לא CAM או אחר עמלות בלתי צפויות
ב שכירות משנה טיפוסי, אתה אחראי לתיקון נזקים לגרום לך, אבל sublessor שלך (או בעל הבית שלהם) נדרש בדרך כלל כדי לתקן ולתחזק שטחים משותפים. ברוב המקרים, subleases הם שירות מלא חכירה עם שכר דירה חודשי שטוח. זה יכול לעשות תקצוב עבור תשלומי שכר דירה קל יותר.
רשת והזדמנויות חברתיות
אם אתה עובד לבד, אתה עשוי להפיק תועלת subleasing שטח אם אתה צוות עם מישהו במקצוע דומה. אתה יכול לקבל הפניות עסקיות או לקוח, או שיש לך עמית / חבר חדש לדבר עם התעשייה, ולשתף משאבים.
גישה לתמיכה ניהולית
אם שטח משותף, ואתה לא במשרד כל היום, sublessees אחרים או עובדים של sublessor עשוי להיות מסוגל לענות לטלפונים שלך, לקבל דואר חבילות, או לברך מבקרים לא צפויים. אם אתה מבקש את השירותים האלה, ייתכן שיהיה עליך לשלם עבורם, אבל אתה לא צריך להיות קשור למשרד כל היום רק כדי לקבל את הדואר.
גישה לשירותים
Sublessees רבים יכולים לנהל משא ומתן על חכירה המאפשרים להם לגשת פקס של subless ו מכונות צילום, או אחרים במשרד הטכנולוגיה, ולכן יש להם פחות חתיכות של ציוד לרכוש.
חסרונות של שטחים מסחריים
החסרונות של subleasing הם בעיקר לוגיסטי (איך אתה יכול להשתמש בנכס עשוי להיות מוגבל) וחסרונות משפטיים אם יש לך בעיות עם או sublessor או בעל sublessor.
כדי למזער את החשיפה המשפטית שלך, ולהגן על זכויות כמו sublessee, להיות בטוח יש עורך דין לסקור את שכירות המשנה ואת החכירה המקורית לפני חתימת כל דבר.
תנאי חכירה שלילי ניתן להעביר אליך
אם תת-המשא-ומתן ניהל משא-ומתן "רע" עם בעל-הבית שלו, הם עלולים לנסות להעביר עמלות מסוימות ושכר דירה גבוה יותר. הקפד לקרוא את שכירות המשנה ואת השכירות המקורית ולהשוות את תנאי שכירות המשנה שלך דמי השכירות אחרים ומציע בחללים דומים. (זו אחת הסיבות מדוע אתה צריך להסתכל על חללים רבים ככל האפשר לפני שתחליט על שטח מסוים).
ברירת מחדל על ידי Sublessor
אם ברירת המחדל שלך subless, זה יכול להשפיע על שכירות המשנה שלך גם כן. אתה יכול לטפל בכך על ידי הכללת השכירות משנה שלך, זכויות להתאושש עלויות ונזקים אם אתה מפונה בגלל מחדל sublessor (למשל, אתה משלם את שכר הדירה sublessor, אבל sublessor אינו משלם בעל הבית שלהם).
לא החלל הפרטי שלך
זה יכול להשפיע על סימנים חיצוניים החיצוני, פרסום, או להציג "עסקים קטנים" מרגיש ללקוחות לבוא למשרד שלך. מסיבה זו, זה מועיל שכירות משנה ממישהו באותו מקצוע. לדוגמה, עורך דין צריך קודם לחפש שכירות משנה מעורך דין אחר אם הם חולקים חלל. על ידי שיתוף פעולה עם מקצועות דומים אחרים, זה יכול לעזור להפיג את האווירה העסקית הקטנה.
עיכובים בשירותי תחזוקה
אם אתה צריך תיקונים על רכוש או שירותים אחרים המסופקים על ידי בעל הבית, ייתכן עדיין צריך לעבור את sublessor עבור תרופה. זה יכול לגרום עיכובים וכאבי ראש בבעיות להיות מטופלים והוא יכול לסבך תרופות משפטיות עבור בעיות שלא נפתרו.
מוגבל "קינון" אפשרויות
אתה נתון לחסדי וקישוט טעמים של sublessor שלך.
על פי רוב, subleasing מציעה לבעלי עסקים חדשים וקטנים דרך נוחה ונוחה לצאת מהמשרד מבוסס הביתה אל תוך העולם "האמיתי".