למה זה כל כך חשוב יש מונחים ראשוניים בכתב? סוכן ליסינג פועל מטעם האינטרסים של בעל הבית.
אם סוכן או misunderstood או ניסה בכל דרך לשנות את ההוראות של בעל הבית, לאחר תנאי בכתב יכול להראות לך בעל הבית כי ההצעה הנגדית שלך נעשה בתום לב על סמך מידע של סוכן הליסינג.
ייתכן גם כי אתה יכול להבין את תנאי החכירה אם הם לא בכתב. זה יכול להוביל אותך נגד גבוה מדי או נמוך מדי בהתבסס על מידע אתה misunderstood.
סיבה נוספת יש את התנאים בכתב היא כי זה מאפשר לך זמן מחקר נוסף על החכירה, לשאול עורך דין על התנאים, או אפילו להשוות את התנאים לכל חכירה אחרת אתה שוקל.
לבקש מונחים בכתב אינו בשום אופן התחייבות משפטית מצידך להתקדם. תמיד יש לך אפשרות להתמודד עם התנאים או פשוט להפוך אותם על הסף.
הצעה נגדית
כאשר אתה קונה בית, אתה משא ומתן על המחיר. המוכר מפרט את הבית עבור כמות הכסף שהם רוצים לקבל מן המכירה, אבל כמעט תמיד מצפה לקבל פחות.
קונה מעוניין לרכוש בית יגיש משהו בכתב למוכר עם הצעה נגדית. במקרה זה, הצעה נגדית היא הצעה לקנות את הבית במחיר נמוך יותר ממה המוכר שואל. במילים פשוטות, הצעה נגדית היא מיקוח.
זה נכון גם עבור ליסינג מסחרי.
בעוד כמה חכירות באמת יכול להיות לא סחיר, על פי רוב, זה עובד בדיוק כמו קניית בית: בעל הבית או סוכן הרישום מבקש מחיר השכרה אחד (או קבוצה של תנאים), אבל מאפשר קצת מקום למשא ומתן. במילים אחרות, בתחום הנדל"ן המסחרי, זה כמעט תמיד צפוי כי השוכר (או, חוכר) יגיש counteroffer, כך בעל הבית inflates את המחירים ו / או תנאים.
- 3 שאלות לשאול לפני משא ומתן או חתימה על חכירה מסחרית
- תרשים מציג סוגי חכירה מסחרית
- טריפל נטו חכירה
- חוזה שירות מלא (חכירה ברוטו)
תהליך המשא ומתן הראשוני
ברגע שיש לך עניין לשכור שטח, כמה בעלי הבית פשוט להציע לך טופס הקובע את התנאים לשאול חכירה. טפסים אלה עשויים להיות סעיף תגובה או קובץ מצורף כדי להשלים היכן אתה יכול להציע נגד. אחרים עשויים רק להציע עותק של ניירות הרישום (מודעה או עלון) עם "שואל תנאים."
ברוב המקרים, עם זאת, זה האינטרס שלך להגיש מכתב או טופס כתוב אחר של תקשורת עם הצעה נגדית. למה? כי במכתב אתה יכול לכלול נקודות מכירה למה אתה עושה דייר אידיאלי, לספר בעל הבית על העסק שלך, ולהפוך את העסקה אישית יותר.
עבור נכס חם עם מספר רב של בעלי עניין, המכתב שלך יכול לשמש בתור תכסיס מכירות כדי לקבל את בעל הבית לבחור אותך ואת מסכים עם התנאים שלך. משא ומתן יכול ללכת הלוך ושוב, אז להיות סבלני. סוכן הרישום בדרך כלל יש קצת חופש לקבל החלטות, אבל סביר להניח יהיה צורך להתייעץ עם בעל הבית. פעולה זו עשויה להימשך זמן מה.
אם לא שמעתם בחזרה על הצעה באחד עד שני ימי עסקים, זה בסדר לעקוב. אבל נסו לא להיראות נואש או חרדה יתר על המידה זה יכול להשפיע על התוצאה של המשא ומתן שלך. זכור, רוב סוכני הרישום רוצה להעביר נכס בדיוק באותה מהירות כמו s / הוא יכול כך שהם בדרך כלל לא צריך הרבה "נדנוד".
הכנת הצעה או הצעה הצעה מונה
הצעה נגד שלך צריך להיות מוצג מהעסק שלך, לא ממך אישית, גם אם אתה בעל הבעלות הבלעדית.
מכתב ההצעה שלך הוא נפילה במכירות. אתה מבקש תנאים שונים כי הם יותר לטובתך ואתה רוצה את בעל הבית לראות אותך ואת העסק שלך בתור בחירה טובה.
מכתב ההצעה שלך יכלול תמיד את המידע הבא:
האדם חייב לחכירה
כלול את שם העסק שלך הכולל את השם שאתה חוקי שהוקם תחת, כמו גם כל שמות אחרים אתה עושה עסקים תחת. זכור, אם אתה מפעיל הבעלות הבלעדית, מבחינה משפטית אתה והעסק שלך הם אותו ואפילו אם אתה ברשימה העסק שלך על החכירה, אתה יכול גם להיות אחראים אישית עבור החוזה כולו.
מבנה העסק שלך
אם אתה משולב, לספר איפה אתה שולבו. אם אתה ארגון פטור ממס המדינה במכתב שלך. זה נדיר כי בעלי הבית מציעים לך freebies או perks לעמותות רק כדי לקבל מחיקת מס, אבל הם עשויים להיות נוטים יותר לנהל משא ומתן או לחכור את עניין אצילי מאשר למועדון האופנוען. בנוסף, הבנת האחריות האישית שלך לחתימה על חוזה שכירות חשובה ותשתנה בהתאם למבנה העסק שלך.
כמה זמן אתה כבר בעסקים
אם העסק שלך הוא פחות משנתיים, מומלץ לכלול גם הצהרה על ההצלחה שלך, או תחזיות צמיחה עתידיות או תוכנית עסקית. בעל הבית אינו צפוי לשכור לעסק שלך, ללא מישהו באופן אישי cosigning או ערבות החכירה, אם אתה לא יכול להראות כי העסק שלך עושה טוב.
טבעו של העסק שלך
מה אתה עושה? להיות קצר עד לנקודה. בעל הבית צריך לדעת מה אתה עושה במקרה יש שיקולים מיוחדים. לדוגמה, אם אתה מנהל עסק המשתמש בחומרים מסוכנים, יש חולים נכנס למתקן בריאות, או חנויות פריטים בעלי ערך מופרז, בעל הבית צריך לדעת במקרה יש הגבלות על השימוש בנכס. מה הדיירים לעשות, יכול להשפיע על רכושם של בעל הנכס ואת שיעורי הביטוח; אז להיות כנים.
פרטי התקשרות
הקפד לכלול מספר טלפון שבו תוכל להגיע, ואם אפשר, וכתובת דוא"ל. אם אתה יכול להגיע רק בימים מסוימים או במהלך שעות קבועות, כולל גם את זה. אם אתה לא מגיב בעל הבית או הרישום סוכן במועד, הם עשויים לחשוב שאתה לא מעוניין.
התנאים המוצעים שלך (או, הצעה נגדית)
להיות שלם וברור ככל האפשר (ראה מידע נוסף תחת "רישום תנאי הליסינג שלך").
רשימת תנאי ההשכרה שלך בהצעה או הצעה נגדית
הדרך הטובה ביותר לנהל משא ומתן על עסקה היא לקבל הבנה ברורה של מה שאתה מציע או מוכן לקבל. אם זה לא בכתב, זה יהיה מאוד קשה להוכיח מאוחר יותר כי משהו נשלל מחכירה שחשבת היה אמור להיכלל.
לשים דברים בכתב עלול לקחת קצת יותר אבל זה מציע לך קצת הגנה משפטית אם הדברים הולכים מאוחר יותר על הקו. אם אתה לוחץ על זמן ואינך יכול לשלוח מכתב - שלח אותו. אם זה לא אפשרי, דוא"ל כתוב היטב עשוי להספיק.
אם אינכם בטוחים לגבי דרישת חכירה מסוימת כמו להבהרה - ונסו לקבל את ההבהרה בכתב.
אורך החכירה
אם אתה רוצה לשנות את אורך תנאי החכירה, להיות ברור. לדוגמה, הוא החכירה שאתה רוצה זה שנתיים עם שלוש, אחת לשנה אפשרויות חידוש (בסך הכל חמש שנים); או חוזה חכירה של חמש שנים ללא אופציות חידוש? זה עושה הבדל גדול מאוד כמה זמן אתה תהיה נעול לתוך חוזה שכירות ואיך בעל הבית עשוי להרגיש על מונחים אחרים אתה מבקש הצעה נגדית.
רוב בעלי הבית מעדיפים שנתיים או יותר חכירה, אבל לא מהסס לבקש חכירה לשנה. אחת לשנה חכירה עשויה לעלות קצת יותר, או יש פחות אפשרויות חידוש החכירה, אבל אתה נעול בתוך פחות זמן. אלא אם כן אתה רב מיליון דולר החברה, זה רק לעתים נדירות עושה עסקים טובים תחושת לחתום על חוזה שכירות שמחייב אותך למרחב במשך יותר משנתיים.
זכור אם העסק שלך outgrows את החלל, אתה לא רוצה להיות תקוע עם חכירה ארוכה. או גרוע מכך, אם העסק שלך נאבקים ואתה צריך לשדרג לאחור למרחב קטן יותר, ייתכן שיהיה קשה לשבור את החכירה שלך.
תנאי הנכס
אם אתם מבקשים את שטח "כפי שהוא" או אם אתה צריך את בעל הבית לבצע תיקונים או שיפורים הראשון. אם אתם מתכננים לשפץ את הנכס, לתאר בקצרה את השיפוצים המוצעים. אתה רוצה את זה כלול בחכירה כי לעתים קרובות בעל יציע איזה תמריץ או "קצבה" אם אתה לשפץ סוגים מסוימים של נכסים. אם אינך בטוח מה אתה יכול להיות הציע עבור כל שיפוצים, לשמור את הדברים פתוחים. הצעה להגיש מידע מפורט יותר על שיפוצים לבדיקה של בעל הבית להציע לך איזה שיקולים לשיפורים.
תאריך תפוסה
תגיד את בעל הבית כאשר אתה רוצה לקחת פיזית החזקה (לעבור, לקבל גישה, או לקחת אחריות על הנכס). במקרים מסוימים, כאשר התאריך שבו תנקוט בעלות פיזית עשוי להיות שונה מהמועד שבו תתחיל לשלם דמי שכירות.
לדוגמה, אתה יכול לשאול את בעל הבית תאריך תפוסה ואת תאריך תחילת השכירות של 1 בינואר, 20xx, אבל לבקש כי החודש הראשון יהיה ללא שכר דירה. במקרה זה, החכירה תחל ב 1 בינואר, 20xx ואת בעל הבית יכול לכתוב את החודש חינם של שכר דירה. השוכר היה לכבוש את החלל במשך 12 חודשים החכירה ירוץ במשך 12 חודשים.
דרך נוספת לקבל את אותו הדבר (חודש ללא תשלום של שכר דירה) היא לבקש תאריך תפוסה של 1 בינואר, 20xx, עם תאריך השכרה המדינה של 1 בפברואר, 20xx. משמעות הדבר היא כי החוזה היה למעשה להתחיל חודש אחד מיום שאתה עובר, או ב 1 בפברואר, 20xx.
זה סוג של משא ומתן רק עובד בחלל כי הוא כבר פנוי ואת בעל הבית הוא להוט מישהו צריך לעבור כי זה לטובת השוכר. למעשה, אתה לא מקבל רק אחד לחודש ללא תשלום השכרה, אתה מקבל 13 חודשים של תפוסה מתוך 12 חודשים החכירה.
איך לכתוב הצעה או הצעה הצעה מונה
להלן מכתב מדגם שיכול (וצריך) להיות מתוקן להשתמש גם הצעה ראשונית או counteroffer לשכור שטח מסחרי עבור העסק שלך. זה לא נועד לשמש תחליף לייעוץ משפטי, אלא פשוט להראות דרך אחת אתה יכול לבטא עניין חכירה שטח מסוים.
מידע מודגש צריך להיות מוחלף עם מידע משלך תנאי החכירה.
(הוסף את תאריך היום)
( INSERT שם בעל הבית או רישום סוכן)
גב 'Happy Happy
רחוב 123
סוויטה Z
עיר, מדינה, מיקודגב 'לנדלורד היקרה;
מכתב זה הוא להביע עניין בשם ( INSERT שם העסק שלך), בהשכרת הנכס הממוקם בכתובת: (כתובת מלאה INSERT כולל כתובת רחוב, יחידה או מספר Suite, עיר, מדינה, מיקוד).
(שם INSERT של העסק שלך) הוא (סוג INSERT של העסק בבעלותך - LLP, שותפות, הבעלות הבלעדית, וכו ') כי ( INSERT הצהרה קצרה על מה העסק שלך עושה).
(שם העסק INSERT ) פועל מאז ( INSERT תאריך התחלה או מספר שנים של עסקים). בשל צמיחה מרגשת, אנחנו צריכים מתקנים גדולים יותר (או, נוספים, מתאימים יותר וכו ').
(הערה: גם אם אתם עובדים מהבית, אל תציעו זאת במכתב ההצעה שלכם, נסו להימנע מהצעה במגע ראשוני זה שיש לכם עסק ביתי - זה עלול לגרום לכם להישמע קטנים ולא יציבים לבעלי הבית.)
לאחר הערכה קפדנית של שווי שוק הוגן (אני) מציע את התנאים הבאים לתמורה שלך:
רשימה כל התנאים כאן כולל אורך של חכירה, אפשרויות חידוש, שכר דירה, עמלות נוספות, סוג של חכירה, עליות שנתיות, וכו 'כל מה שאתה רוצה לכלול או כתובת בפירוט השכירות בסעיף זה. הקפד לכלול כל שיפוצים או תיקונים שאתה רוצה או צריך את בעל הבית כדי להפוך את שטח, או שאתה תעשה את עצמך. שאל חינם לשכור, ריהוט, חניה נוספת - כל מה שאתה צריך כדי להפוך את שטח העבודה הטובה ביותר עבור העסק שלך.
אני מתרגש מהאפשרות להשכיר את החלל הנ"ל ולהרגיש כי ( INSERT שם העסק) יהיה נכס לך. אם יש לך שאלות כלשהן בנוגע להצעה זו של תנאי חכירה, או מחוץ לעסק, אנא צור איתי קשר בכתובת (מספר טלפון INSERT ושיחת הזמן הטובה ביותר), או בדוא"ל בכתובת: ( הכנס את כתובת הדואר האלקטרוני שלך).
תודה שהקדשת מזמנך לשקול הצעה זו. אני מצפה לתשובה מהירה חיובית.
הוגש בכבוד,
(להשאיר 2-3 שורות ריקות לחתימת השם שלך בדיו)
( הכנס את השם שלך - אותיות ראשוניות)
( הכנס את הכותרת שלך - אותיות ראשוניות)הערה: אם אתה כולל קבצים מצורפים כלשהם או מעתיק אף אחד אחר, הדרך המועדפת עליך להראות שבמכתב עסקי מופיעה לאחר החתימה שלך, כך ובצו זה:
הוגש בכבוד,
(להשאיר 2-3 שורות ריקות לחתימת השם שלך בדיו)
( הכנס את השם שלך - אותיות ראשוניות)
( הכנס את הכותרת שלך - אותיות ראשוניות)מארזים: (רשימת יותר מאחד בשורה נפרדת, מזויפת)
עותק: ג 'ניפר בארנס, סוכן הרישום
כיצד לעצב את הדף השני של מכתב עסקי
אם המכתב שלך ארוך מדף אחד, הפורמט הסטנדרטי של מכתב העסק כדי להתחיל את הדף השני הוא כך:
מִכְתָב:
התאריך של היום
עמוד שני
ואז לדלג על שניים עד שלושה שורות ריקות לאסוף היכן מתחיל מכתב עבור דף 2.
כיצד לספק מכתב הצעה
באפשרותך לשלוח את מכתב ההצעה שלך, למסור אותו ידנית או לשלוח הודעת אימייל עם קובץ מצורף המכיל את מכתב ההצעה. אם אתה עדיין נאבקים עם מה התנאים כוללים, להלן מאמרים נוספים עם עצות וייעוץ גדול על משא ומתן על התנאים הטובים ביותר האפשריים!
טיפים על כתיבת מכתב ההצעה שלך
- זכור כי מדובר במכתב עסקי. שמור את זה נקי, פשוט, עד לנקודה אבל אל תפחד להשתמש משמעות "נקודות מכירה" כדי לעזור לנצח על בעל הבית.
- הימנע משימוש בהומור, בסלנג או בהצגת רגשות אישיים לגבי פוליטיקה, דת או כל נושא אחר שאינו קשור למטרת המכתב (להציע הצעה).
- אין להשתמש בניחוח מבושם או "מחורבן". הנייר שלך צריך להיות לבן, בגודל מכתב ללא גבולות, או נייר החברה הרגיל שלך.
- שלחו את המכתב במעטפה בגודל לבן רגיל. אין לקפל אי פעם כדי להתאים את המכתב לתוך מעטפה קטנה יותר. אם המכתב מכיל למעלה משבעה דפים, כולל קבצים מצורפים, השתמש במקום זאת במעטפה שטוחה בגודל 8-1 / 2 x 11 ". הקפד לכלול כתובת החזרה בפינה השמאלית העליונה של המעטפה, וודא שיש לך מספיק דמי דואר על המעטפה!