זכויות השוכר לתבוע בעל חכירה מסחרית
כמה סעיפים בוררות מחייבים ולאסור על זכותך להגיש תביעה נגד בעל הבית שלך.
אם אתה תובע את בעל הבית שלך, העניין יטופל בבית המשפט האזרחי. במקרים אזרחיים קל יותר להוכיח מאשר במקרים פליליים, אבל אתה עדיין צריך לשקול שכירת עורך דין המתמחה במשפט עסקי או יחסי הדייר בעל הבית.
אתה לא יכול לתבוע את בעל הבית שלך רק בגלל שאתה לא אוהב אותו / לה או יש תלונה קטין. כדי להחזיק את בעל הבית דין וחשבון על משהו שהוא / היא חייבת להיות הפרו את ההסכם או לגרום לך או העסק שלך לפגוע בצורה כלשהי.
יש כמה יוצאים מן הכלל. אם אתה מעד ונפצעו קשה על נכס מסחרי עקב רשלנות של בעל הבית או בעל הנכס (כלומר, בעל / בעל הבית לא הצליחו להסיר קרח או שלג או לתקן סדקים משמעותיים על המדרכה) אתה עדיין יכול להגיש תביעה פגיעה אישית. סוג זה של תביעה, המכונה "אחריות בחצרים", מטופל גם בבית המשפט האזרחי אינו קשור לתנאי הסכם השכירות שלך יכול להיות מוגש על ידי כל אדם שנפגע על רכוש של הבעלים אם הם היו או שטח ליסינג.
- תרשים השוואה של חוזים מסחריים נפוץ בשימוש
- לפני חתימה על חכירה נדל"ן מסחרי
- כיצד לנהל משא ומתן על חכירה מסחרית לטובת הדיירים
- מסחרי ליסינג תנאי שאתה צריך לדעת
סעיפי בוררות וגישור עשויים להגביל זכויות לתבוע
זה נפוץ למדי עבור הסכמים, לרבות חכירה מסחרית למגורים, כדי להכיל סעיפים בוררות או גישור.
זה אומר שאתה מסכים שאם יש מחלוקת בינך לבין בעל הבית אתה הראשון לנסות לפתור את הסכסוך מחוץ לבית המשפט.
זה בדרך כלל דבר טוב עבור השוכר וגם בעל הבית כל עוד הוא אינו קובע כי אתה לגמרי לוותר על זכויותיך לתבוע אם לא ניתן להגיע להסכם.
סעיפים אלה צריכים לנקוב בשם חברת גישור או בוררות ספציפית - לא יחיד. הבורר צריך להיות נייטרלי ולא מישהו המזוהה עם בעל הבית או נציג שלהם אשר ישמש רק את האינטרס הטוב ביותר של בעל הבית.
גם אם החוזה שלך מכיל סעיף בוררות או גישור, אתה עדיין צריך להתייעץ עם עורך דין לפני שתנסה לפתור את הסכסוך בכוחות עצמך. במקרים מסוימים, אם בעל הבית היה רשלני באופן משמעותי כלשהו, אתה עדיין יכול להיות מסוגל לתבוע תביעה אזרחית, ואפילו עם מתווך, הסיכויים טובים כי בעל הבית שלך עדיין יופיע עם עורך דין.
למה אתה לא תעשיר תובע את בעל הבית שלך
חשוב להבין כי אם בעל הבית שלך מפר את הסכם השכירות שלך, בדרך כלל אינך יכול לתבוע פיצויים נזיקיים (כלומר, מה שאנשים נוהגים לכנות "כאב וסבל"). רק במקרה של סוגים מסוימים של התנהגות או "תום לב" האם קיימת אפשרות לתבוע בעל בית לנזיקין נזיקין.
אתה צריך להוכיח כי פעולות של בעל הבית שלך גרם לך איזה נזק (או, עוולה). אחרת, סביר להניח שאתה יכול רק לצאת מחכירה, או לקבל החזר עבור עלויות היית צריך לשלם כי בעל הבית שלך נדרש לשלם עבור תיקונים או שיפורים. גם אז, ייתכנו מגבלות אם פעל מבלי לתת בעל הבית שלך זמן סביר כדי לתקן בעיה. במילים אחרות, בעל הבית שלך מוגן מפני שאתה לוקח את העניינים לידיים שלך לתקן או לשנות משהו על הנכס ולאחר מכן פשוט מתעקש בעל הבית לפצות אותך על ההוצאות.
Suing בעל הבית שלך הוא רווחי רק לעתים רחוקות (לא תקבל מיליונים עבור הצרות שלך), אבל ייתכן שתוכל לקבל החזר עבור הוצאות מסוימות, או החזרים על שכר דירה, או לבטל את החכירה בוטל כך שתוכל להעביר את העסק שלך במקום אחר.
חשוב כי אתה אף פעם לא לחתום על חוזה שכירות עם הרעיון שאם יש צרות, אתה יכול פשוט לקחת בעל בית רע לבית המשפט ולנצח. זה תמיד טוב יותר לחתום על הסכם אתה מבין ונוח עם ורק עם בעל הבית אתה מרגיש שאתה יכול לסמוך. אם אתה לא מכיר את התנאים החוזה שלך, לא סומך על בעל הבית שלך כדי להסביר לך אותם. למעשה, בעל הבית אולי אפילו לא מבין את כל התנאים וזה לא עורך דין שיכול לייצג את האינטרסים שלך. אם יש לך שאלות, לדבר עם עורך הדין שלך, או מישהו שהוא מכיר את הליסינג המסחרי שאינו קשור בעל הנכס או בעל הבית.
כאשר מדובר חכירה, המונח "הקונה להיזהר" חל כמו "היזהר השוכר". הדרך הטובה ביותר להגן על עצמך מפני תקוע בחוזה לטווח ארוך היא לקבל ייעוץ משפטי לפני שתחתום על הקו מנוקד.
מאמרים קשורים:
- האם יכול תת-קרקע לתבוע בעל-בית?
- מסחרי ליסינג דגלים אדומים - חכירה אתה לא צריך לחתום
- מסחרי ליסינג טיפים - משא ומתן תנאי השכירות
כתב ויתור : מאמר זה נועד לשמש למטרות מידע כללי בלבד ולא צריך להיחשב ייעוץ משפטי. אם יש לך דייר בעל הבית, אחריות המקום, או שאלה משפטית אחרת, אנא התייעץ עם עורך דין מורשה.