שאל את השאלות הנכונות משא ומתן על העסקאות הטובות ביותר
נשים הן בדיוק כמו מסוגל לנהל משא ומתן על עסקה טובה חכירה מסחרית כמו גברים אבל משא ומתן מתחיל לשאול את השאלות הנכונות.
ברגע שיש לך תשובות לשאלות הנכונות, אתה יכול לחקור יותר על סוגי חכירות, תנאי חכירה , משא ומתן על חכירה מסחרית. תוכלו גם להיות מסוגל טוב יותר לתכנן את הכספים שלך, ואת אסטרטגיות משא ומתן שלך אם אתה יודע מה לשאול שאלות.
שלוש השאלות החשובות ביותר לשאול לפני משא ומתן או חתימה
יש הרבה שאלות שאתה יכול וצריך לשאול לפני חכירה נכס מסחרי . עם זאת, לא משנה מה עוד אתה שואל, אתה צריך לכלול לשאול שלוש שאלות חשובות מאוד. אם לא, אתה כמעט בטוח לשלם יותר מדי עבור שטח עבור העסק שלך.
שלוש שאלות כל אישה צריכה לשאול על ליסינג מסחרי כוללים:
- איזה סוג של חכירה מסחרית להיות מוצע?
- האם תנאי החכירה המסחרית נסחרים?
- איזה כיסוי ביטוחי האם החכירה דורשת?
גלה איזה סוג של חכירה מסחרית להיות מוצע
סוג החכירה המוצע הוא כנראה הדבר החשוב ביותר לשקול תחילה כי זה קובע איך אתה תחויב שכר הדירה.
תנאי החכירה במקרקעין מסחריים מוגדרים לפי סוג החכירה המסחרית.
כמה חכירה מסחרית הם ישר קדימה, אבל רובם לא. אם אתה לא יודע מה זה טריפל נטו חכירה , או מה " טען פקטור " פירושו, או איך את שכר הדירה יחושב (זה נדיר כי תחויב רק עבור מדה מרובע בפועל תוכל לכבוש), אתה לא יכול לנהל משא ומתן מונחים טובים יותר.
האם חכירה "שירות מלא" או " אחוז מבוסס ?" המפתח למו"מ תנאי החכירה עשוי להיות מותנה במשא ומתן הראשון על סוג של חכירה.
בקש לראות עותק של חכירה לדוגמה. בעל הבית שמסרב לתת לך זמן להסתכל על תנאי החכירה לפני החתימה הוא לא אחד להיות מהימן. חכירה מסחרית יכולה להיות רק כמה עמודים, אבל הם בדרך כלל 15-20 או אפילו יותר עמודים באורך. אם אתה רוצה עורך דין כדי להסתכל על החכירה ואת בעל הבית מסרב, לא לחתום על חוזה השכירות!
סוגי חוזים מסחריים
ישנם סוגים רבים של חכירה מסחרית וכמה חפיפה. כי סוגים מסוימים של חכירה יכול לכלול שירותים (כמו, janitorial, כלי עזר, וכו ') אבל סוגים אחרים החכירה לא, חשוב לך במיוחד לשאול איזה סוג של חכירה היא, כמו גם אם זה כולל שירותים, עמלות לטעון, דמי עמלות או עמלות אחרות הקשורות בחכירות "נטו".
סוגי החכירות המוצעים בדרך כלל בחכירה מסחרית כוללים:
- חכירה נטו כפולה
- השכרת שירות מלא
- חכירה ברוטו
- חכירה נטו
- אחוז חכירה
- אחוז השכרה
- השכרה ריבוע רגל
- שכירות משנה
- טריפל נטו (הידוע גם בשם NNN או נטו Net Net Lease)
לברר אם תנאי החכירה הם סחירים
כל חכירה מסחרית צריך תמיד לפחות קצת מקום למשא ומתן, לא משנה כמה קטן.
בעל הבית גמיש לחלוטין הוא בדרך כלל לא מישהו שאתה רוצה לחכור מפני "נוקשה" לעתים קרובות משווה עם "בלתי סבירה". אם בעל הבית הוא בלתי סביר במהלך המשא ומתן החכירה, s / הוא עשוי להיות גם בלתי סביר או לא הוגן ברגע שאתה בשטח צריך תיקונים או שיקולים עבור דברים בלתי צפויים כמו חניה יותר, גישה ציוד או חדרי טלפון, וכו '
מונחים סחירים כוללים את אורך החכירה, שכירות חינם, פיקדונות ביטחון קטנים יותר, ויתורים עבור השוכר לשדרג את החלל. תחומים אחרים בדרך כלל משא ומתן בחכירה מסחרית כוללים שכר דירה נמוך יותר, כובעים על שכר דירה ו "לטעון" מגדיל, הפחתת עמלות אחרות, או ביטול כולם יחד.
כאשר אין שום מקום למשא ומתן אתה מיד יודע שני דברים: בעל הבית שלך הוא בלתי סביר ואתה יכול כנראה לעשות טוב יותר במקום אחר.
לפעמים, הדרך הטובה ביותר לשנות את תנאי החכירה הם הראשונים לנהל משא ומתן על סוג של חכירה מסחרית. לדוגמה, חכירה של טריפל נטו דורשת מהשוכרים לשלם תמיד את כל המסים, הביטוח והתחזוקה הקשורים או להשתמש בהם. אגרות אלו משולמות בנוסף לשכר הדירה החודשי הרגיל של הדייר. אם אתה לא רוצה לשלם את כל אלה דמי, אתה צריך לבקש סוג אחר של חכירה.
גלה מה כיסוי ביטוח החכירה דורש הדיירים לרכוש
כמה בעלי עסקים חדשים ליסינג מסחרי ייראה מעבר שכר הדירה החודשי בפועל עלויות השירות בעת קביעת אם שטח סביר, אבל אתה גם צריך לשקול את עלויות הביטוח שלך.
המעבר מעסקי בית לבית "לבנים טיט" שטח יעלה לך יותר כדי לבטח את העסק שלך, כי, בנוסף לצרכי הביטוח שלך, בעל הבית שלך כנראה דורשים ממך לרכוש ביטוח כדי להגן עליו / אותה גם כן. כל עוד אתה לכבוש את החלל, תצטרך להיות ביטוחי - זה הופך להיות קבוע הוצאה יחד עם הוצאות השכרה אחרים שלך.
גלה כמה ביטוח תזדקק
להיות בטוח לחלוטין לשאול איזה סוג וסכום הכיסוי הביטוחי נדרש על ידי החכירה. זה אולי נראה כמו שאלה מיותרת, אבל עסקים קטנים רבים אינם מבוטחים או underinsured.
ביטוח GCL מציע את ההגנה על בעל הבית מפני שהוא נתבע תחת מצבים מסוימים וזה צריך להיות פירט בבהירות רבה החכירה שלך. בעוד GCL מציע לך קצת הגנה, בעל הבית דורש את זה כדי להגן על האינטרסים שלהם, לא שלך.
כמה בעלי בתים דורשים כיסוי ביטוחי זה עשוי להיות יקר, או גרוע מזה, כיסוי שאתה לא יכול לקבל. בעוד רוב העסקים יכולים לקבל ביטוח GCL, אם בעל הנכס דורש ביטוח אחריות המוצר, עסקים מסוימים עשויים להתקשות במציאת כיסוי, או כיסוי יכול להוסיף אלפי דולרים על חשבון הביטוח שלך.
לברר אם ביטוח נדרש לפני המעבר
אתה צריך גם לדעת מראש אם הכיסוי חייב להיות במקום לפני שתוכל לעבור פנימה רוב בעלי הבית ידרוש כי יש לך מינימום (כי הם קובעים) של ביטוח כללי אחריות (GCL) ביטוח לפני מסירת לך את המפתחות לחלל.