למד על שטח תעשייתי חכירה

קבל מידע על תנאי, שכר, ושאר עמלות

בעוד הגבלות תנאי החכירה הם שיקולים חשובים כדי גורם כאשר מחפשים שטח תעשייתי מסחרי, עבור עסקים חדשים ביותר, כמה שכר הדירה החודשי יעלה לעתים קרובות את הגורם המכריע. חכירה מסחרית יכול להוסיף דמי בנוסף לשכור. הקפד להבין אילו עלויות נוספות הן בשאלות, כולל:

• מהו בסיס שכר הדירה על מדה מרובע שמיש ? חוזים מסחריים רבים יש בסיס שכר דירה , כלומר, מה שאתה משלם עבור מדה מרובע בפועל של החלל. אבל "עומס" ו "CAM" דמי ניתן להוסיף שיעור זה, להגדיל את שכר הדירה החודשי.

• האם תנאי החכירה ניתנים למשא ומתן? מונחים סחירים כוללים את שכר הדירה הבסיסי, שכירות חינם, פיקדונות ביטחון, אורך החכירה, כמה דמי השכירות שלך ואת דמי ניתן להגדיל מדי שנה, וכן לחדש אפשרויות חידוש, וכו '

• האם יש עלויות בנוסף לשכר דירה? האם יש מסים מיוחדים, דמי רכוש, דמי טעינה, CAM או עמלות אחרות? אם כן, לקבל אותם בכתב. ודא כל דמי מזוהה בנפרד, כמה כל דמי יעלה לך, וכמה פעמים תצטרך לשלם את האגרה (ים).

• מה יעלה לך בעתיד? כמה ניתן לשכור את שכר הדירה שלך (וכל שכר אחר) בכל שנה? מהו הסכום המקסימלי או דולר דמי השכירות שלך ושאר עמלות ניתן להעלות מדי שנה? אם יש 1% מכסה מדי שנה על דמי העומס, זה אולי נשמע סביר, אבל זה לא אומר שכר הדירה הבסיס שלך יהיה כתרים על 1%. כדי לפצות על כובעים נמוכים על עמלות אחרות, בעל הבית שלך עשוי לנסות לדבוק לך עם עלייה של 15% דמי השכירות.

• מה כלול בשכר הדירה? מה מסים, שירותים, ושירותים (גינון, אבטחה, וכו ') מכוסים החכירה שלך, או שאתה נדרש לשלם בכוחות עצמך?

האם ליסינג שטח תעשייתי הגיוני עבור העסק שלך?

מסחרי תעשייתי חללים יכולים להציע אפשרויות רבות כי החלל משרדים מסורתיים לא יכול.

אבל חללים תעשייתיים יכולים להיות גם מגבלות מסוימות, כי עסקים מסורתיים פארקים קמעונאיים אין. הקפד לשאול שאלות על כל ההגבלות שניתן להציב על העסק שלך בפארק התעשייה לפני שתחתום על חוזה שכירות.

שאלות שאתה צריך לשאול על הנכס כי ייתכן שתרצה לטפל בחוזה שלך, כוללים:

• הקבלנים והגבלות השירות: האם פארק התעשייה מחייב אותך להשתמש בספקים או בקבלנים ספציפיים עבור שלטים, תאורה, שיפוצים, בניית אתרים או שירותים אחרים כגון אזעקה, טלפון, כבלים וכו '?

• פרסום ומגבלות הגבלות: האם יש הגבלות שעלולות להשפיע על העסק שלך, כגון כל הסימנים חייבים להיות בשחור ולבן, לא יותר מ 2 מטר, או בדיוק 5 מטרים מהקרקע? (כל הדברים האלה יקשו על הבחנה בין העסק שלך לאחרים, או להיראות מרחוק).

• האם כבל הטלפון והטלפון מוכנים? אם לא, האם זה באזור שבו אתה יכול לקבל שירותים אלה ומי הם ספקי המקומי?

• כלי עזר ציבוריים : אילו שירותים ציבוריים ופרטיים אתה יכול להשתמש או לגשת מהיחידה שלך? האם תוכל להגדיר חשבונות השירות שלך? בעלי הבית מסוימים עשויים לשלם את השירותים שלך ולאחר מכן לחייב אותך עבורם. האם בעל הבית יידרש לספק הוכחה של מה שאתה באמת חייב אם אתה לא מקבל מחויב ישירות מחברות השירות?

• מגבלות תנועה ומגבלות תנועה: האם יש מגבלות על מספר מקומות החנייה בהם אתם והלקוחות שלכם יכולים להשתמש? אם לא, אז יש כנראה אין הגבלות על הדיירים האחרים גם כן. האם אתה יכול להקצות חניה?

• שעות עבודה: האם יהיו הגבלות על שעות העבודה או ימי השבוע שבהם תוכל להפעיל את העסק שלך או לקבל לקוחות ולקוחות?

• מהות ההגנה העסקית והגבלות: האם יהיו מגבלות כלשהן על אופי העסק שלך? לדוגמה, אם אתם מתכננים לפתוח חנות עתיקות, האם יש הגבלות על מה שאתה יכול למכור, או, אם אתה מוכר פריט, האם בעל הבית לאפשר עסקים דומים אחרים, המתחרים לפתוח בזמן שאתה דייר?

  דוגמה מדוע זה כל כך חשוב לשאול ולהשיג את זה בכתב היא אם הדייר הקיים יש חנות בובה עם הגנה על זכויות קמעונאיות החכירה, חנות עתיקות עשוי להיות אסור למכור בובות עתיקות כי מכירת בובות יתחרו עם עסק של דייר קיים. אתה רוצה לוודא כי העסק שלך יש הגנות דומות בתוך המתחם התעשייתי.

טיפול בבניית בתים ושיפוצים של שטחים תעשייתיים בחכירות

חכירות יכול להיות מסובך, ואם אתם מתכננים לקחת שטח "כפי שהוא" ולבצע שינויים בו, כדי להיות בטוח כתובת התוכניות שלך מתוכנן שינויים החכירה. שאלות לשאול על שיפוצים ובניית חללים כוללים:

• אתה יכול לבנות או לשפץ את המרחב הקיים? אם לא, למצוא מקום אחר. ייתכן שלא צריך לבנות את החלל עכשיו, אבל אף פעם לא להגביל את העסק שלך פוטנציאל צמיחה עתידי וצרכים בלתי צפויות.

• פקודות יעוד : האם יש תקנות יעוד אשר ישפיעו על איך אתה יכול לבנות את החלל?

• ניגוד עניינים: האם אתה נדרש להשתמש בקבלנים של בעל הבית? אם כן, חשוב על זה שלילי חזק.

• אישורים נדרשים: אילו הרשאות או אישורים מיוחדים אתה צריך לקבל מראש מן העיר, המחוז, או בעל הבית?

• תמריצים לשיפור: האם בעל הבית יציע כל הפחתת שכר דירה, דמי שכירות או תמריצים כספיים אחרים לתרום לעלות השיפוץ והבנייה?

• הימנע "הגדלת ערך" השכרה: אם תגדיל את הערך של שטח על ידי בנייה או שיפוץ, זה יאפשר את בעל הבית כדי להגדיל את שכר הדירה באופן יחסי?

• מגבלות זמן: האם יהיו כל מסגרות הזמן הנדרש על ידי בעל הבית שלך, העיר, או המחוז כדי להשלים שיפוצים מחסן לבנות- outs?

• היתרים נדרשים: אילו היתרים מיוחדים יהיה עליך לשפץ או לבנות את שטח שלך, ואת בעל הבית שלך יעזור לך להשיג היתרים אלה?