ישנם שני חישובים בסיסיים עבור דמי CAM: דמי CAM משתנה, שבו הסכום השוכר נדרש לתרום עולה על בסיס מספר גורמים; ואת דמי CAM שטוח שבו דמי הם סכום קבוע.
דמי CAM עשויים להיות משולם חודשי, רבעוני, מדי שנה, או אפילו מחויב מעת לעת כפי התיקונים העיקריים לבניין או כל העסק / פארק התעשייה נדרשים.
דמי CAM יכול להסלים בקצב שונה מאשר שיעור השכירות החודשי כי הם נוטים להיות יותר משתנים. לכן חשוב גם כי ההפרש החכירה שלך בין "משתנה" ו "קבוע" דמי CAM כוללים כמה כובע, או, מקסימום דמי CAM שלך יכול להיות מוגברת מדי שנה. שיעור זה של עלייה צריך להיות שיקול נפרד מן כמה אתה שכר בסיסיות מגדילה מדי שנה.
רוב ההגדרות של עמלות CAM הן מטעות וצר מדי
ישנן הגדרות מקוונות רבות של דמי CAM המגדירים דמי CAM כדייר המשתף חלק מהעלויות הישירות של שמירה על אזורים משותפים ספציפיים מאוד. הגדרות מופרזות אלה אינן מדויקות לחלוטין, ובעל הבית יכול לכלול עלויות עקיפות רבות, כמו דמי קמה שאינם כל כך ברורים.
נוהג זה התווכח בלהט בקרב אנשי מקצוע בתעשייה, האם זה מוסרי או אפילו חוקי. בקיצור, אתה אף פעם לא צריך לחתום על חוזה השכירות בלי להבין מה דמי CAM מכסה החכירה המסחרי הייחודי שלך .
המטרה של דמי קמ"ר: מה הם דמי CAM עבור?
עמלות קופה ו - Load Factor משרתות את אותה מטרה בסיסית: לחייב את הדיירים לסייע בהוצאות ההוצאות הישירות של בעל הבית עבור "שטחים משותפים". שטחים משותפים יכולים לכלול הן מסגרות פנימיות (מעברים, מעליות, לובי, חדרי אמבטיה ציבוריים וכו ') והוצאות חיצוניות (מגרשי חנייה, שטחים מעוצבים וכו ').
הקפד להיות רשום בחוזה בדיוק מה דמי CAM שלך יכסה, כמה פעמים הם צריכים להיות משולם, וכמה הם יכולים להיות מוגברת מדי שנה. אם תידרש לעזור עם עלות שיפוצים גדולים כמו חניה repaving, או כל סוג של תיקונים מבניים לקבל את זה בכתב. יש את רשימת בעלי הבית כאשר אלה תיקונים עשינו האחרון וכאשר הם מתוכננים או הצפוי להיעשות בעתיד.
לא כל בעלי הבית ידרוש הדיירים לעזור עם הוצאות כמו קירוי, תחזוקה הרבה חנייה, ותיקונים מבניים ואין באמת "תקן" כי חל על חכירה ולכן לא להסתמך על פשוט לראות "דמי CAM" בחכירה שלך - להיות בטוח CAM עמלות מוסברות.
בעל הבית יכול לכלול מגוון רחב של הוצאות פשוט רשום כמו "דמי CAM" או "דמי ניהול" על בסיס אלה הן הוצאות המשלם המשלם לטובת כל הדיירים. אם דמי CAM אינם מופיעים בבירור או מוסברים בחוזה, הקפד לשאול באופן ספציפי אם אתה משלם עבור כל אחד מהבאים:
- מערכות אבטחה או משכורות או עלויות אחרות הקשורות לאנשי האבטחה באתר.
- היתרים, מסים, ביטוח או כל הוצאות משפטיות.
- פרסום, שילוט או הוצאות תקורה כלליות אחרות שנגרמו על ידי בעל הבית לצורך הפעלה או קידום הבניין (כלומר, משכורות או הטבות לעובדים באתר או אפילו מחוץ לאתר).
- שיפוץ ושיפוץ תחזוקת הנכס, כולל תוספות או עיצובי גינון, ציורים חיצוניים, גופי תאורה חיצוניים או חיצוניים, סלילה או התחדשות, קירוי או תיקונים ושדרוגים למערכות אינסטלציה מרכזיות, חשמל, ביוב ומערכות מיזוג אוויר.
- כלי עזר, שכר דירה או כל עלויות אחרות של שמירה על שטחי משרדים נפרדים להשכרה או באתר או מחוץ לאתר.
למה חשוב להבין בדיוק מה דמי קמ"ר רשומים החכירה המסחרית שלך
ב -1989 שכרתי שטחים תעשייתיים לפתיחת משלוחי מלאכה וחנות תחביב. הפארק נראה במצב טוב, ובעל הבית היה ידיד המשפחה וחתך את שכר הדירה בשליש כמחווה. זה היה החכירה התעשייתית הראשונה שחתמתי ולא הערכתי במלואה את העלויות של דמי ה- CAM. במלים אחרות, חתמתי על מסמך משפטי מחייב בלי שיהיה לי מושג מה אני חותמת.
אני לא יודע מה החכירה נטו טריפל נטו, רק כי אני צריך להימנע חתימה אחת. שאלתי את בעל הבית איזה סוג של חכירה אני עומד לחתום ואף פעם לא שמעתי את המונח "טריפל נטו". במקום זאת, נאמר לי החכירה שלי היה CAM דמי ניהול. מה אני לא מבין בזמנו היה כי דמי הניהול כוללים מסים, ביטוח שורה שלמה של עלויות אחרות יקר מאוד.
רק חודש אחד לתוך החכירה, בעל הפארק התחיל שיפוץ נרחב בפארק כולל עיצוב מחדש של יחידות הקדמי להיראות יותר כמו שטח קמעונאי. שלטים השתנו, הבניין נצבע מחדש, וכמה שינויים מבניים נעשו בחזית הפארק התעשייתי.
הצעת החוק חולקה בין כל הדיירים, ולמרות שהייתה לי יחידה קטנה מאוד, הייתי תקוע עם שטר של 5,000 דולר - החלק שלי בשדרוג הפארק, למרות שהיחידה שלי היתה בצד ולא נהנתה בשום אופן ישירות מכל השיפורים . דיירים אחרים נפגעו עם כמעט 20,000 $ דמי שיפוץ. אם הייתי קורא את החוזה בזהירות רבה יותר, הייתי יודע מספיק כדי לפחות לשאול אם כל שדרוגים היו מתוכננות בעתיד הקרוב כדי לראות כי מה שחשבתי היה פשוט חכירה , היה למעשה טריפל נטו חכירה בתחפושת.
סיכום דמי קמ"ר
- CAM הוא ראשי תיבות של "תחזוקת שטח משותף".
- הוצאות CAM מוקצים הדיירים על בסיס פרו רטה: ככל מרובע מדה דייר דמי השכירות, את אחוז גדול יותר של הוצאות CAM הוא חייב לשלם.
- דמי ה- CAM משולמים על ידי השוכר (החוכר) לבעלים (המשכיר) כדי לסייע בכיסוי עלות תקורה והוצאות תפעוליות ובעלי קרקעות עשויים לנסות לכלול מגוון רחב של הוצאותיהם כדמי ניהול חשבונות.
- שטחים משותפים כוללים בדרך כלל שטח גישה, שימוש, נהנים או משותפים על ידי כל הדיירים, וכמעט תמיד כוללים במסדרונות, מעליות, חדרי מדרגות, לובי, ושירותים ציבוריים.
- דמי CAM יכול גם להיות מחויב עבור מרחבים חיצוניים, כמו מדרכות וחניונים, ובמקרים מסוימים, אפילו עבור מתקני מחוץ לאתר.
- דמי הניהול עשויים להיות מחויבים, בהתבסס על אחוז של דמי דמי CAM, עבור עלויות התפעול והתחזוקה הקשורים לא משותף אזורים או משכורות - דברים שאינם הוצאות נפוצות באמת והוצאות רוב הדיירים יתנגד לתרום.
- לא כל בעלי תשלום דמי קאם, אבל רובם עדיין לעשות, במיוחד במרחב התעשייתי מסחרי וחכירה קמעונאית.
- לא משנה מה בעל משלם דמי, אם אתה משלם עבור תחזוקה, מסים, ביטוח, החכירה שלך היא טריפל נטו חכירה - לפחות נוחים של כל חכירה עבור הדיירים.