שמאי מקרקעין

תיאור משרה

שמאי מקרקעין מעריך את שוויו של בניין בודד או חלקת אדמה. העבודה שלו דומה לזו של שמאי , שבמקום זאת בוחן את הערכים של כמה מאפיינים בבת אחת. שמאי רשאי להתמחות או מסחרי או למגורים.

הוא או היא יקראו להעריך נכס לפני שהוא נמכר, משועבד, במס, מבוטח, או פיתח. לאחר ביקור באתר ותצפית על המאפיינים שלו ואת המאפיינים של המיקום, שמאי מנתח את הנכס לעומת בתים דומים.

עובדות מהירות

• הרווח החציוני עבור שמאים ומעריכים הוא $ 51,850 (2016). *
• 81,000 עובדים בתחום זה (2016). ^*
• ממשלות מקומיות וחברות נדל"ן מעסיקות רוב שמאי.
• כמעט רבע מהם היו עצמאים.
• רוב המשרות הן משרות במשרה מלאה.
• שמאי נדל"ן יש עבודה מצוינת. הלשכה לסטטיסטיקה של ארה"ב צופה כי תעסוקה תגדל מהר יותר מהממוצע של כל העיסוקים בין השנים 2016 ל -2026.

* הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה של ארצות הברית אינה מדווחת על נתוני מעסיקים נפרדים.

יום בחיי שמאי מקרקעין

כדי לגלות איך זה לעבוד כמו שמאי הנדל"ן, הסתכלנו על הודעות עבודה שפורסמו על Indeed.com.

• "לאסוף, לאמת ולנתח נתונים על נכסים למגורים, כולל, אך לא רק, מבני מדידה, בדיקה פיזית של פנים וחוץ של מבנים, צילומי רכוש, ניתוח מכירות השוק, וציון איכות אדריכלית ושימוש מיועד של הנכס"

• "לסייע או לערוך הערכות פנימיים או פנימיים הערכות שווי"
• "להישאר מעודכן הנוכחי בשוק הנדל"ן התנאים והשפעתם על הדירה בשוקי הנדל"ן המסחרי שהוקצו באזור גיאוגרפי"
• "לסייע בבניית מודלים פיננסיים לרבות תזרימי מזומנים מהוונים"
• "אחראי לניהול נתונים כולל איסוף, אימות וניתוח של מכירות, ממתינים למכירה ורישומים, כמו גם שמירה על מידע אחר הנדרש עבור תהליך ההערכה"

• "שומר רשומות רכוש על ידי ציון כל השינויים בנכס"
• "להיות שחקן צוות שרוצה להיות חלק ממשהו גדול יותר מאשר רק את העבודה שלו"
• "מכין ומגן על חלוקת הליכי הערעור פורמלי רשמית עם סיוע לפי הצורך מן שמאי בכיר ומנהל"

כיצד להפוך שמאי מקרקעין

סביר להניח שאתה צריך תואר ראשון לעבוד כמו שמאי מקרקעין, כי רוב המדינות דורשות אחד לרישוי. קורס בכלכלה , פיננסים , מתמטיקה , מדעי המחשב , אנגלית, עסקים או חוק הנדל"ן יכין אותך לקריירה זו.

רשיון שהונפק על ידי המדינה שבה אתה עובד נדרש אם העבודה שלך כוללת הערכת נכסים עבור עסקאות הכוללות בנקים המבוטחים פדרלית או מוסדות פיננסיים. ועדת הכשירות של השמאי (AQB) קובעת סטנדרטים מינימליים לחינוך, ניסיון ודרישות בחינה שעל כל מדינה לפעול בעת מתן רשיונות. יש מידע נוסף על סטנדרטים של AQB על אתר קרן הערכה.

מה מיומנויות רך אתה צריך?

בנוסף לתואר ראשון ורשיון מטעם המדינה, תזדקק גם למיומנות רכה זו , או לתכונות אישיות, כדי להצליח בעבודה שלך:

• מיומנויות הקשבה : כדי לענות על הצרכים של הלקוחות שלך, עליך להבין מה הם אומרים לך.
• חשיבה ביקורתית : היכולת להשוות חלופות שונות בקבלת החלטות או בפתרון בעיות הינה חיונית.
• קריאה הבנה: אתה חייב להיות מסוגל להבין מסמכים בכתב.
• מיומנויות כתיבה : חלק גדול של העבודה שלך יהיה לכתוב דוחות.
• תקשורת מילולית : יהיה עליך להיות מסוגל להעביר בבירור מידע ללקוחות.

מה מעסיק מצפה ממך?

הודעות איוב על Indeed.com מגלות כי המעסיקים מחפשים את התכונות הבאות כאשר עובדים עובדים:

• "כישורי כתיבה אנליטית ונרטיבית יוצאי דופן"
• "מעליות (עד 50 פאונד), ונושא פריטים הדרושים להשלמת בדיקה"
• "היכולת להתמודד עם סדרי עדיפויות מרובים ולעמוד במועדים בסביבה המהיר"

• "מיומנויות טכניות חזקות, כולל מיומנות בשימוש בתקשורת אלקטרונית וחילופי מסמכים באמצעות האינטרנט"
• "היכולת לבצע עבודה מפורטת עם רמה גבוהה של דיוק"
• "מתמטיקה חזקה ומיומנויות אנליטיות"
• "היכולת להתמודד עם מתח הכרחי סביר"

האם עיסוק זה מתאים לך?

אתה צריך להיות שמאי מקרקעין? הערכה עצמית יאפשר לך ללמוד על האינטרסים שלך, סוג אישיות , וערכים הקשורים לעבודה, כך שתוכל להחליט אם הקריירה הזו מתאימה לך. אנשים שיש להם את התכונות הבאות מתאימים ביותר לכיבוש זה:

• תחומי עניין ( הולנד קוד ): ECR (יוזמה, קונבנציונאלי, מציאותי)
• סוג אישיות ( MBTI סוגי אישיות ): INTJ , ESTJ, ISTJ, ESFJ
• ערכים הקשורים לעבודה : עצמאות, תמיכה, הישגים

עיסוקים עם פעילויות קשורות ומשימות

	תיאור	שכר שנתי חציון (2016)	מינימום חובה חינוך / הדרכה
שַׁמַאִי	מעריך את הערכים של שכונות שלמות של בתים	$ 51,850	מדינות בודדות מציבות דרישות מינימליות
בוחן מס	מחזירה מס על דיוק	52,060 $	תואר ראשון
מבקר	בודק רשומות פיננסיות של הארגון עבור סימנים של ניהול כושל	68,150 $	תואר ראשון
הערכת מחיר	הנתונים מעריכים את העלות המשוערת של השלמת הפרויקט	$ 61,790	תואר ראשון או ניסיון נרחב בבנייה

מקורות: לשכת העבודה לסטטיסטיקה, מחלקת העבודה של ארה"ב, מדריך תעסוקתי Outlook; מינהל תעסוקה והכשרה, משרד העבודה האמריקני, O * NET Online (ביקר ב -6 באפריל 2018).